Gemütliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage

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21129 Hamburg / Finkenwerder

299.000 €

Kaufpreis

2 Zimmer

136 m² Grundstück

55,23 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 9461

Wanne
Einbauküche
Fliesenboden
Kamin
Zentralheizung
Gas
Keller
Dachboden

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Lage

Die Halbinsel Finkenwerder, eine sehr beliebte Wohngegend im Süden Hamburgs, besticht durch die direkte Elbnähe und eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Das Grundstück liegt nahe dem Ortskern von Finkenwerder, mit optimaler Anbindung zur A7 und dem öffentlichen Nahverkehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten und ein Spielplatz befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Mit dem Bus sind der Harburger sowie der Altonaer Bahnhof in jeweils ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine Besonderheit stellt sicherlich auch der eigene Fähranleger dar, den die HVV-Fähre in Richtung St. Pauli-Landungsbrücken ansteuert. Die Anschlussstelle der A7 ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreichbar.

Objekt

Dieses gemütliche Haus wurde schätzungsweise 1892 in zentraler Lage von Finkenwerder errichtet.
Heute umfasst es ca. 74 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Küche und offenen Balken, ein geräumiges und teilbares Zimmer im Dachgeschoss sowie ein Duschbad und einen Raum im Keller.

Abgerundet wird das Angebot durch den Dachboden sowie den wohnlichen Vollkeller.

Ausstattung

Betreten Sie das Haus im Erdgeschoss, befinden Sie sich im offenen Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Balken und Kamin. Über die originale Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein helles und geräumiges Schlafzimmer. Das Zimmer ist aufgrund seiner Größe und der Anordnung der Fenster teilbar. Von hier aus erreichen Sie den Dachboden, welcher ebenfalls über mehrere Fenster verfügt.

Im Kellergeschoss befindet sich das Wannenbad, die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010, welche das Haus mit Warmwasser und Wärme versorgt, sowie ein Raum mit Zugang zum Garten.

Das Haus befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand.
2011 wurde das Haus umfassend modernisiert. Neben der Erneuerung der Elektrik wurden die ursprünglichen Böden aufbereitet, das Dach erneuert und die Fassade saniert.

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Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr 1892
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Endenergiebedarf 387,70 kWh/(m²*a)
Klasse H
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wohnen Bestand

Sarah Mattig

Immobilienberaterin

G&B Buxtehude

Tel.: +49 4161 96690-35

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