Lage
Die Gemeinde Tostedt mit seinen ca. 14.000 Einwohnern befindet sich an der Bundesstraße 75 nahe der A1 zwischen Hamburg und Bremen sowie nahe der A7 zwischen Hamburg und Hannover. Zudem gehört die Gemeinde zum Großbereich des Hamburger Verkehrsbundes (HVV) und kann somit ein dichtes Netz von Bus- und Bahnverbindungen anbieten. Im Rahmen des Hanse-Netzes ist Tostedt Zwischenstopp des Metronom Regional und des Metronom von Hamburg nach Bremen. Der Bahnhof liegt jeweils ca. 30 Autominuten von den Haltestellen Hamburg Hbf und Bremen Hbf entfernt. Die Immobilie befindet sich nur wenige Meter fußläufig vom Bahnhof entfernt und eignet sich besonders gut für Berufspendler.
Tostedt verfügt über ein Gymnasium, zwei Realschulen, eine Hauptschule sowie mehrere Grundschulen. Zu den ansässigen Kindergärten gehört auch ein Naturkindergarten. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bestehen auch über den täglichen Bedarf hinaus.
Die erfolgreichsten Tostedter Sportvereine sind der Todtglüsinger Sportverein mit mehr als 6300 Mitgliedern und 70 Sportarten und somit einer der fünf größten niedersächsischen Sportvereine. Des Weiteren gibt es noch die Schützenvereine in Tostedt und in Todtglüsingen sowie einen Tennisclub und einen Reit- und Fahrverein. Das Freibad liegt ca. 2,1 km von der Immobilie entfernt.
Objekt
In Sackgassenlage und fußläufig zum Bahnhof Tostedt wurde diese Doppelhaushälfte im Jahr 1997 auf einem ca. 390 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem Sondernutzungsrecht erstellt.
Die sehr gepflegte, verklinkerte Immobilie verfügt insgesamt über ca. 92 m² Wohnfläche und einen Hobbyraum im Spitzboden. Die Wohnfläche der nicht unterkellerten Immobilie verteilt sich auf vier Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit einem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Aktuell wird die Doppelhaushälfte durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr beheizt. Jedoch wird diese noch von den jetzigen Eigentümern erneuert.
Der untere Flur, das Gäste-WC sowie das Bad im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Ein Carport mit einem großen Abstellraum und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Kaufangebot.
Diese Immobilie eignet sich idealerweise für eine Familie, die gern in guter Anbindung nach Bremen und Hamburg wohnen möchte.
Überzeugen Sie sich vom Charme dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Sie begehen die Doppelhaushälfte von der Westseite und stehen in einem geräumigen Flurbereich, von dem das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse zu erreichen sind. Das Erdgeschoss ist im ca. 27 m² großen Wohn-/Essbereich mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und in den weiteren Räumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die moderne, ca. acht m² große Küche ist mit Einbaumöbeln aus dem Baujahr und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für eine kleine Sitzecke. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein Vollbad beherbergt. Im Spitzboden, den Sie über eine weitere Holztreppe erreichen, befindet sich ein gut belichteter Hobbyraum. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Zudem bietet das Objekt eine gemütliche Terrasse mit einer südöstlichen Himmelsausrichtung, die ideal ist, um im Freien zu entspannen oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Eine Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2014 spendet Ihnen Schatten an heißen Sommertagen und Schutz an Regentagen. Im liebevoll angelegten Garten haben Sie aufgrund der gepflegten und hochgewachsenen Hecken einen idyllischen Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine komfortable und moderne Ausstattung, die den Bedürfnissen und Ansprüchen an ein zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
