Gemütliches Reihenhaus in grüner Lage

Lage

Der Stadtteil Langenhorn befindet sich im Norden Hamburgs, bietet eine hohe Wohnqualität und erfreut sich über wachsende Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des "Langenhorner Marktplatzes" (LaHoMa) wodurch in nur ca. 800 m Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Kilometerlange Wanderwege entlang der Tarpenbek sowie das Raakmoor mit seinem Rückhaltebecken laden zu Spaziergängen ein. Die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten mit der U-Bahn-Station (U1), der Bushaltestelle "Samlandweg" in unmittelbarer Nähe sowie weitere Busverbindungen am Langenhorner Markt gewährleisten eine gute ÖPNV-Anbindung. Darüber hinaus ist das Straßenverkehrsnetz (Ring 3) sehr gut ausgebaut und bietet einen direkten Anschluss an die A7 sowie eine ca. fünf minütige Fahrzeit zum Hamburger Flughafen. Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Objekt

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1959 in klassisch massiver Bauweise auf einem ideell geteilten Grundstück mit Westausrichtung errichtet und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet diese Immobilie insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine Terrasse, die anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt wird. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und verfügt auf der Ebene über einen Technik- bzw. Heizungsraum sowie einen weiteren Raum, der als Waschküche und Lagerfläche genutzt werden kann.
Beheizt wird die Immobilie über eine Strom-Zentralheizung, die ähnlich wie die klassischen Gas- oder Öl-Zentralheizungen funktioniert. Warmwasser wird separat über einen elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und so wurde z.B. im Jahre 1999 die Drainage um den Keller erneuert, in 2006 wurden die Küche sowie die Wasserleitungen ausgetauscht und das Duschbad wurde saniert. Sämtliche Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und elektrische Außenrollläden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz in etwa 200 m Entfernung zum Haus, der auf Wunsch zu einem Kaufpreis in Höhe von € 15.000,00 mit erworben werden kann.

Ausstattung

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche mit einem kleinen Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich das innenliegende Duschbad und zwei Schlafzimmer. Ein Spitzboden über dem Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Von der Terrasse aus blicken Sie in den idyllischen Garten, der durch den Baumbestand von der angrenzenden Grünfläche mit Wanderweg getrennt ist. Die genaue Gartenfläche des Sondernutzungsrechts kann von der rechtlichen Grundstücksgröße nach Miteigentumsanteilen am Gesamtgrundstück abweichen.