Lage
Braak ist eine kleine Gemeinde am Rande Hamburgs. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule in Stapelfeld, weiterführende Schulen in Großhansdorf und Trittau.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Umgebung reichhaltig vorhanden.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man zügig über die Autobahn A1, Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien gegeben.
Objekt
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2000 aufwendig modernisiert/saniert und in Wohnungseigentum umgewandelt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst acht Wohneinheiten und wird ständig instand gehalten. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist seit dem 01.09.2023 unbefristet vermietet. Ein neuer Eigentümer übernimmt den bestehenden Mietvertrag.
Über einen geräumigen Flur, welcher sämtliche Räume erschließt, gelangen Sie in die Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon ist lichtdurchflutet. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für die Möbel. Ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren das Raumangebot innerhalb der Wohnung. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 13 m². Des Weiteren bietet ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum ausreichend Abstell- und Lagerfläche. Es besteht für die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und kann daher nicht frei geliefert werden. Weitere Informationen, wie die Jahresnettokaltmiete, teilen wir Ihnen gern nach einer Kontaktaufnahme mit.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich aufgrund der Größe optimal einrichten. In sämtliche Zimmer ist Laminatboden verlegt, der Flur ist hell gefliest.
Eine moderne Einbauzeile mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Stauraum bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Kochliebhaber.
Das Badezimmer, mit einem Waschmaschinenanschluss, ist mit großformatigen Fliesen sowie mit weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gäste-WC ist mit hellen Fliesen versehen.
Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff gefasst. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser Kapitalanlage überzeugen.
