Lage
Lütjensee ist nordöstlich von Hamburg gelegen und präsentiert sich idyllisch inmitten der Natur. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, in die Hamburger Innenstadt benötigt man nur ca. 30 Minuten. Eine Grundschule ist vor Ort, sämtliche weiterführende Schulen sind u.a. in Trittau oder Ahrensburg gut mit dem Schulbus zu erreichen. Unweit gibt es Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Wer eine noch größere Auswahl benötigt, findet diese z.B. in Trittau. Ein großes Angebot an Freizeit- und Sportangeboten sowie die Nähe zur Natur bilden den besonderen Reiz. Spazieren gehen, Wandern, Nordic Walking, Radfahren, Reiten, Baden im Lütjensee, oder dem nur wenige Minuten entfernten Großensee, Golf und Angeln bieten hier einen großen Freizeitwert. Sport und Tennishallen sowie ein Hochseilgarten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine Lage mit vielen Vorzügen!
Objekt
Diese großzügige Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2017 dauerhaft vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 618,52 € zzgl. 220,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie ca. 33,00 € für eine Garage. Das derzeitige Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan ab 2023 ca. 270,00 €.
In diesem Gebäude befinden sich sechs Wohneinheiten, zwei pro Etage und bilden mit dem Nachbargebäude eine Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Das Gebäude soll voraussichtlich in den nächsten Jahren teilweise modernisiert werden - eine Erhöhung der Rücklagenbeiträge ist zu erwarten.
Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist gut über das Treppenhaus erreichbar, ein Fahrstuhl existiert nicht. Vor dem Gebäude befindet sich ein Garagenstellplatz für Ihren Pkw.
Eine weitere Wohnung verkaufen wir im Erdgeschoss. Diese wird frei von einem Mietverhältnis verkauft. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Vollbad, eine einladende Küche sowie zwei geräumige Schlafzimmer.
Bereits der großzügige Flur vermittelt einen warmen und einladenden Empfang. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre gut instand gehalten.
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnanlage in Lütjensee, die durch ihre gepflegte Erscheinung besticht und ein angenehmes Wohnambiente bietet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung alle Vorzüge dieser Immobilie zeigen.
