Gepflegte und vermietete Eigentumswohnung

Lage

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden Sie in der Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“, welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen sind Sie gut vernetzt. So lässt sich unter anderem der Bergedorfer Stadtkern gut erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ca. fünf Gehminuten entfernt.

Objekt

Die hier angebotene und vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 22 Wohneinheiten, die sich auf drei Gebäude aufteilen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Süd-Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. In der Küche sorgt ein Fenster für eine gute Belichtung und Belüftung. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Tageslichtwannenbad. Ein Keller- sowie ein Dachbodenraum ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Gemeinschaft steht ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet und kann daher nicht frei geliefert werden. Weitere Informationen, wie die Jahresnettokaltmiete, teilen wir Ihnen gern nach einer Kontaktaufnahme mit.

Ausstattung

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und vor einigen Jahren renoviert. Der Mieter hat diese modern eingerichtet und die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Küche ist mit einer Einbauzeile mit hellen Fronten und allen erforderlichen E-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten versehen und mit hellgrau melierten Wand- und Bodenfliesen gefliest. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat in Holzoptik belegt. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und stammen aus unterschiedlichen Baujahren, das letzte Fenster wurde 2021 erneuert.

Begeistern wird Sie die ruhige Loggia, hier finden Sie den ganzen Tag über ein sonniges Plätzchen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997 und die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.