Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im äußerst vielfältigen Nordwesten Hamburgs, in dem Stadtteil Hamburg-Osdorf. Durch das Aufeinandertreffen vom ländlichen Raum und städtischem Umfeld erfreut sich diese Lage besonders bei jungen Familien großer Beliebtheit.
Die ruhige Wohnstraße wird geprägt von gepflegten Reihenhäusern und Bungalows.
Die Anwohner schätzen neben der lebendigen Stadtteilkultur besonders die unmittelbare Nähe zur Osdorfer Feldmark und zum Altonaer Volkspark.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine gute Anbindung an mehrere Buslinien ist gegeben. Sie erreichen den Hamburger Flughafen in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto und den Fähranleger Teufelsbrück in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad.
Des Weiteren erreichen Sie von hier in wenigen Minuten das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften (ca. 7 Min.) sowie das Einkaufszentrum Schenefeld (ca. 9 Min.).
All diese Punkte machen Osdorf zu einem attraktiven Viertel für Jung und Alt.
Objekt
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 208 m² großen und real geteilten Grundstück in Südwestausrichtung errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich familiengerecht auf das Erd- und Obergeschoss. Auf diesen beiden Etagen stehen Ihnen das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, das Duschbad, der Windfang sowie die Flure zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 15 m² Nutzfläche die Möglichkeit für ein weiteres Schlafzimmer oder Büro.
Der Vollkeller verfügt mit ca. 36 m² Nutzfläche über eine Waschküche, den Vorrats- und Heizungsraum sowie einen geräumigen Hobbyraum.
Im Außenbereich lädt die gemütliche, überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Von hier aus können Sie den idyllischen Blick ins Grüne genießen und erholsame Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.
Gartenabfälle können Sie unkompliziert über den angrenzenden Wirtschaftsweg entsorgen.
Eine Einzelgarage auf dem benachbarten Garagenhof rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt, bedarf jedoch einiger Modernisierungsarbeiten.
Als Ausstattungsmerkmale besonders hervorzuheben sind u.a. das moderne Gäste-WC sowie das Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung (beide 2010), die sichere Haustür (2006), die helle Einbauküche (1998), das gedämmte Dach (2001), die überdachte Terrasse (2013) mit elektrischer Markise, das praktische Gartenhaus sowie die Kunststofffenster mit den elektrischen Rollläden.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminatboden und ein heller Teppichboden gewählt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Marke "Junkers" aus dem Jahre 1998.
Die Dichtigkeitsprüfung ist im Jahre 2020 erfolgt und wurde anstandslos bestanden.
