Gepflegtes Einfamilienhaus in Stadtnähe

Lage

Buchholz in der Nordheide ist mit seinen rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A 1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg - Hamburg - Hannover. Zudem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3 sowie an der Bahn-Hauptstrecke Hamburg - Bremen und ist auch Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover. Das Busliniennetz, welches dem HVV angeschlossen ist, bedient die ganze Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse und den Schulbusbetrieb. Den Bahnhof Buchholz erreichen Sie in ca. 3,5 Kilometern. Fußläufig erreichen Sie vier Kindergärten, die Grundschule Steinbeck und die Wiesen- und die Waldschule. Die Gesamtschule befindet sich in ca. drei Kilometern Entfernung, genau wie die Schwimmhalle und das Freibad. Bis in die Innenstadt von Buchholz sind es ca. 2,2 Kilometer, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, diverse Fachärzte und Apotheken finden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. zwei Gehminuten Entfernung zu der hier zum Kauf angebotenen Immobilie. Mehrere Buslinien fahren hier jede halbe Stunde.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 531 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Ortsteil Steinbeck errichtet. Die schöne Immobilie wurde in Holzrahmenbauweise erstellt und von 1987 bis 2018 modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 1989 neu beschichtet und das Dachgeschoss im Jahr 2003 nachträglich ausgebaut. Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich seitdem über zwei Ebenen und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohn- / Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Badezimmer und zwei Flurbereiche. Zudem befinden sich vor und hinter dem Haus zwei Terrassen zum Wohlfühlen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989. Im Jahr 2018 sind Heizungs- und Wasserleitungen sowie Heizkörper erneuert worden. Die Fassade dieses Einfamilienhauses wurde nachträglich im Jahr 2018 gedämmt, die Elektrik vor ca. 20 Jahren erneuert und für Homeofficemöglichkeiten sorgt der neue Glasfaseranschluss von Buchholz Digital. Zum Kaufobjekt gehört ein Teilkeller und eine alte integrierte Garage mit einem elektrischen Rolltor.
Diese außergewöhnlich charmante Immobilie ist geeignet für eine Familie oder ein Paar, das in einem ruhigen Wohnumfeld und trotzdem verkehrstechnisch gut angebunden leben möchte. Gern präsentieren wir Ihnen dieses Familiendomizil bei einem persönlichen Besichtigungstermin, oder stehen im Vorfeld für Ihre Fragen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und einen hervorragenden Pflegezustand.
Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich dieser Immobilie, von dem Sie das im Jahr 2012 modernisierte Duschbad, das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer begehen können. Am Ende des Flurbereiches öffnet sich der lichtdurchflutete, ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für die Familie bietet, auch ist ein Kaminanschluss vorhanden. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die vordere, geflieste Terrasse in westlicher Himmelsausrichtung. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2021 erneuert. Im Jahr 1992 wurde an der Ostseite, von der Küche aus zugänglich, eine Loggia angebaut, auf der Sie beim Frühstück die Morgensonne genießen können. Der Garten ist über eine Treppe zugänglich. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie einen weiteren Terrassenbereich, der für ausgiebige Grillabende mit der Familie und Freunden genutzt werden kann. Das in 2003 ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe im Flurbereich der Immobilie. Zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein Flurbereich mit einer Küchenzeile erstrecken sich auf dieser Ebene. Durch die Dachschrägen entsteht hier ein gemütlicher Raumeindruck. Das Kellergeschoss ist über einen separaten Außeneingang zu betreten und bietet neben dem Heizungsraum drei weitere Abstellräume, die individuell genutzt werden können sowie einen Zugang zu der Garage.