Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Lage

Kirchwerder ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande. In großen Bereichen noch landwirtschaftlich geprägt, vereint sich hier das Wohnen in Hamburg mit weiten Feldern und der Natur vor der Haustür. Bergedorf mit S-Bahnanschluss ist mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa eine halbe Stunde. Die Elbe verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine bieten den Aktiven zahlreiche Betätigungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage von Kirchwerder in einer Sackgasse. An der Süd-Westseite des Grundstücks grenzt ein für die Region typischer Wassergraben. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Objekt

Die Immobilie wurde 1982 auf einem ca. 820 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in konventioneller Bauweise errichtet. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen roten Verblendstein. Über einen geräumigen Flur betreten Sie das Haus, welcher Zugang in das großzügige Wohnzimmer mit einem abgegrenzten Essbereich, in ein Kinderzimmer oder Büro sowie in das Duschbad gewährt. Vom Essbereich betreten Sie die Küche mit einem angrenzenden Abstellraum. Eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar, eine weitere Terrasse, welche nach Südwesten ausgerichtet ist, erreichen Sie vom Essbereich. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dieses verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit jeweiligem Ausgang auf den Balkon und ein großzügiges Badezimmer. Der Spitzboden ist ausgedielt und bietet viel Staufläche. Er verfügt über eine Grundfläche von ca. 50 m² mit einer mittigen Stehhöhe von ca. 1,70 m. Gute Raumgrößen und entsprechend große Fensterfronten verleihen dem gesamten Haus ein großzügiges Raumgefühl und lassen es ausgesprochen hell und freundlich wirken. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Ein Doppelcarport mit einem angrenzenden und beheizbaren Abstellraum, indem sich auch die Heizungsanlage befindet, sind weitere Bestandteile. Das Dach des Carports bietet ausreichend Fläche, um eine leistungsfähige Solaranlage zu platzieren. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen, Beeten und Hecken angelegt und es liegt eine wasserrechtliche Erlaubnis zur Förderung von Grundwasser für den Betrieb einer Wärmepumpe vor.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 2.582,64 und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2081.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Die Fußböden im gesamten Erdgeschoss sind mit rot-braunen Fliesen belegt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und ist mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile älteren Datums und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Aus dem Baujahr des Hauses stammt das beige geflieste Badezimmer im Dachgeschoss. Es verfügt über eine Eckwanne und eine separate Duschkabine. Sämtliche Fenster sind in Holz gefasst und isolierverglast.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,77 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D