Geräumiges Reihenhaus mit Fleetzugang

Lage

Neuallermöhe - Ost ist ein sehr beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Die S-Bahnstation Nettelnburg sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in nur zehn Minuten. Hier findet auch ein Wochenmarkt statt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in den attraktiven Fußgängerzonen und dem neu gestalteten City-Center-Bergedorf liegt nur etwa fünf Fahrminuten mit dem PKW entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn 25 in etwa zwanzig Fahrminuten, mit der S-Bahn benötigt man ebenfalls nur etwa zwanzig Minuten. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, welche als Sackgasse endet und grenzt rückwärtig direkt an einen Fleet. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Zahlreiche Spazierwege entlang der Fleete laden zum Entspannen ein. Der Badesee ist in fußläufig zu erreichen und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Objekt

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde 1985 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Teilkeller errichtet und bietet Ihrer Familie ein tolles Zuhause. Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Ebenen und erhält hierdurch ein besonderes Raumgefühl. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang mit Zutritt zum Gäste-WC und in den Flur, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet. Die Küche ist gut geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für eine großzügige Einbauzeile. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit Platz für einen Esstisch und Blick in den daruntergelegenen Wohnbereich. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zutritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Auch auf dieser Ebene sind noch keine großen Schrägen und somit viele Stellflächen für Ihre Möbel vorhanden. Hier stehen Ihnen ein besonders großes Elternschlafzimmer mit Blick auf den Fleet, ein Kinderzimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Begeistern wird Sie das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Dieses besitzt eine tolle Deckenhöhe und ebenfalls einen einmaligen Blick aufs Wasser. Ausreichenden Stauraum finden Sie im Teilkeller. Dieser verfügt über einen großen Vorraum, eine Werkstatt sowie einen Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 untergebracht. Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Büschen gestaltet und ist idyllisch direkt am Fleet gelegen. Ein zweiter Freisitz am Wasser und ein eigener Bootsanleger sind weitere Highlights bei dieser Immobilie. Ein Carport für Ihren PKW befindet sich vor dem Haus, ein integrierter Geräteschuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potenzial dieser charmanten Immobilie überzeugen.

Den Link für den 360°-Rundgang, öffnen Sie bitte über den FireFox-Browser: https://tour.ogulo.com/h4td

Ausstattung

Im Erdgeschoss sind der Flur, der Windfang, der Essplatz und die Küche hell gefliest, das Wohnzimmer ist mit Laminatboden versehen. Das Gäste-WC mit Fenster ist beige gefliest und mit beigen Sanitärobjekten ausgestattet, das Vollbad im Obergeschoss ist mit blauen Wandfliesen und hellen Bodenfliesen belegt. In der Küche ist ausreichend Platz für eine große Einbauzeile, die alte Küchenzeile wurde von der Eigentümerin bereits entfernt. Das Elternschlafzimmer und das Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Auslegware versehen, im Kinderzimmer im Obergeschoss wurde der Bodenbelag entfernt. Sämtliche Fenster sind in Holz gefasst und stammen aus dem Baujahr des Hauses, im Erd- und Obergeschoss sind diese zur Gartenseite mit Außenrollläden ausgestattet. Die großen Fensterflächen lassen alle Räume ausgesprochen hell und freundlich wirken. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Ein durchdachter Grundriss in Verbindung mit der absolut familienfreundlichen Lage und dem traumhaften Wassergrundstück machen dieses Reihenhaus zu etwas ganz Besonderem.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 110,82 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D