Gestalten statt suchen in Bramfeld

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in sehr ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Bramfeld. Es steht in einer Reihe mit acht Häusern in einer verkehrsberuhigten Kehre. Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und bietet eine gut ausgestattete Infrastruktur. Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzten und Banken befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am fußläufig erreichbaren Pezolddamm gelegen. Die Marktplatz-Galerie in Bramfeld sowie das Einkaufszentrum Farmsen erweitern das Angebot. Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Grünanlagen, Sport- und Spielplätze sowie das Strandbad Farmsen. Eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bushaltestelle, ebenfalls am Pezolddamm, (Bus-Linien 27, 171) gegeben. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem PKW erreicht man den Hauptbahnhof oder den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Objekt

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hamburg-Bramfeld präsentiert sich dieses charmante Mittelreihenhaus als attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Es wurde in solider Bauweise errichtet und besticht durch eine gepflegte Rotklinkerfassade mit gelben Klinkerriemchen. Auf einem ca. 109 m² großen Süd-West-Grundstück gelegen, bietet es mit rund 63 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind zwei voll ausgestattete Bäder – eines im Obergeschoss, das andere im Keller –, ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Größenordnung. Der praktische Vollkeller bietet Stauraum und Platz für Hauswirtschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektrowarmluftheizung.
Ein weiteres Plus ist der direkte Zugang vom Garten zum angrenzenden Garagenhof; hier kann eine Garage auf dem Hof nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Ausstattung

Das Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Kunststoff-Fenster sind im gesamten Haus doppelt verglast, im Erdgeschoss wurden diese erst im Jahr 2022 erneuert. Bereits im Jahr 2020 erhielten die Fenster in der Küche und im Wohnzimmer moderne, elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Auch im Obergeschoss wurde investiert: Hier wurden die Fenster im Jahr 2018 vollständig ausgetauscht. Die Hauseingangstür wurde im selben Jahr erneuert.
Im Inneren des Hauses finden sich als Bodenbeläge Teppich und Fliesen – eine klassische Kombination, die ein wohnliches Ambiente schafft. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Ein weiterer technischer Pluspunkt: Die Abwasserleitung des Hauses wurde vor rund zehn Jahren umfassend erneuert.

Diese Ausstattung bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.