Lage
Das Grundstück befindet sich im Nordwesten von Hamburg-Schnelsen. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch familiengerechtes Wohnen in grüner, aber dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel (ca. 15 Autominuten) sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 offiziell S-Bahn-Linie des HVV). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Frohmestraße sowie im nördlichen Zentrum rund um den Roman-Zeller-Platz. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen – allen voran der Wassermannpark und das Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten einen hohen Freizeitwert.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und in Sackgassenlage, umgeben von viel Grün und ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Eine Bushaltestelle der Linie 191 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung, ebenso wie eine AKN-Haltestelle.
Objekt
Bei dem Angebot handelt es sich um ein ca. 1.010 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in Hamburg-Schnelsen. Die mögliche Bebauung regelt der Bebauungsplan Schnelsen 21. Die Ausweisung lautet WR I o, bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Es handelt sich demnach um ein reines Wohngebiet. Errichtet werden darf ein Gebäude mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dach-, bzw. Staffelgeschoss in offener Bauweise (mit Grenzabstand zu den Nachbarn). Das vorgegebene Baufenster ist 18 m tief. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 23 m.
Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser. Wir stellen gern den Kontakt zu einem passenden Bauträger für Sie her. Die Umsetzung Ihrer konkreten Planung muss mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, welches zu Lasten des Erwerbers zu entfernen ist. Ein Erhalt des Altbestandes ist ausgeschlossen. Das Gebäude verfügt über keine intakte Heizungsanlage. Gern erörtern wir einzelne Details mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminabsprache.
