Großes Baugrundstück mit Südwest-Ausrichtung

Lage

Müssen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt ca. vier Kilometer östlich von Schwarzenbek. Diese Region erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung. Müssen ist über die Autobahn 24 (Hamburg - Berlin, Abfahrten Schwarzenbek oder Talkau), sowie über die Bundesstraßen 207 (HH-Bergedorf - Lübeck), 209 (Schwarzenbek-Lüneburg) und 404 (Kiel - Lüneburg) mit dem Auto sehr gut angebunden und daher auch für Pendler sehr interessant. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Der Regionalexpress der Deutschen Bundesbahn (RE) benötigt von Müssen lediglich eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof und bietet eine zügige Alternative. Der Bahnhof Müssen befindet sich vom Grundstück in fußläufiger Entfernung. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker sowie ein Hofladen mit regionalen Lebensmitteln sind direkt in Müssen vorhanden. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt in Schwarzenbek oder in Büchen. Durch die ländliche und überaus ruhige Lage bieten auch die umliegenden Dörfer und Gemeinden viele Freizeitangebote und Naherholungsgebiete. Der Müssener See, die Nüssauer Heide, das Waldschwimmbad in Büchen und der weitläufige Sachsenwald bieten einen hohen Erholungswert für Naturliebhaber.

Objekt

Das ca. 1.000 m² große Baugrundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und besticht durch die guten Nutzungsmöglichkeiten. Es ist unbebaut und kann mit einem großzügigen Einfamilien- oder Doppelhaus bebaut werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits gestellt und ein positiver Bauvorbescheid liegt den Eigentümern vor. Da es keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die genaue Bebaubarkeit nach §34 Baugesetzbuch. Dies bedeutet, dass sich das geplante Bauvorhaben in Art und Umfang in die Besonderheiten der nachbarschaftlichen Bebauung einfügen muss. Besonders attraktiv und zu erwähnen ist, dass die Zuwegung über die ruhige Seitenstraße gegeben und somit kein Wegerecht notwendig ist.

Derzeit beträgt die Gesamtgrundstücksgröße ca. 1.966. Im Zuge der Kaufvertragsabwicklung muss das Grundstück geteilt, sodass das unbebaute und ca. 1.000 m² große Baugrundstück separat verkauft werden kann.

Wir empfehlen Ihnen eine ausführliche Besichtigung vor Ort, um sich ein Bild von diesem außergewöhnlichen Grundstück zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.