Großes Baugrundstück mit zwei Altbeständen

Lage

Müssen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt ca. vier Kilometer östlich von Schwarzenbek. Diese Region erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung. Müssen ist über die Autobahn 24 (Hamburg - Berlin, Abfahrten Schwarzenbek oder Talkau), sowie über die Bundesstraßen 207 (HH-Bergedorf - Lübeck), 209 (Schwarzenbek-Lüneburg) und 404 (Kiel - Lüneburg) mit dem Auto sehr gut angebunden und daher auch für Pendler sehr interessant. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Der Regionalexpress der Deutschen Bundesbahn (RE) benötigt von Müssen lediglich eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof und bietet eine zügige Alternative. Der Bahnhof Müssen befindet sich vom Grundstück in fußläufiger Entfernung. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker sowie ein Hofladen mit regionalen Lebensmitteln sind direkt in Müssen vorhanden. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt in Schwarzenbek oder in Büchen. Durch die ländliche und überaus ruhige Lage bieten auch die umliegenden Dörfer und Gemeinden viele Freizeitangebote und Naherholungsgebiete. Der Müssener See, die Nüssauer Heide, das Waldschwimmbad in Büchen und der weitläufige Sachsenwald bieten einen hohen Erholungswert für Naturliebhaber.

Objekt

Das ca. 1.966 m² große Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und besticht durch die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist derzeit im vorderen Bereich mit zwei kleinen Einfamilienhäusern aus den Jahren um 1900 bebaut und besitzt einen herrlichen Garten. Die Einfamilienhäuser verfügen je über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Kellerraum. Zwei Nebengebäude und eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Die Gebäude befinden sich zum Teil in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand und werden daher als Altbestand mitverkauft.

Im noch unbebauten und rückwärtigen Grundstücksbereich ist eine zusätzliche Bebauung mit einem großzügigen Einfamilien- oder Doppelhaus möglich. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde gestellt und ein positiver Bauvorbescheid liegt den Eigentümern bereits vor. Die genaue Bebaubarkeit mit Ihrem neuen Traumhaus bedarf nach einer konkreten Planung noch einer Baugenehmigung des Bauamtes. Besonders attraktiv und zu erwähnen ist, dass die Zuwegung zum rückwärtigen Bauplatz über die ruhige Seitenstraße gegeben ist. Somit ist kein Wegerecht notwendig und die vorderen Häuser werden nicht beeinträchtigt.

Wir empfehlen Ihnen eine ausführliche Besichtigung vor Ort, um sich ein Bild von diesem außergewöhnlichen Grundstück zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.