Lage
Die Immobilie liegt im Seevetaler Ortsteil Meckelfeld in ruhiger Lage, direkt an der Hamburger Landesgrenze. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an das Hamburger Stadtgebiet und ist eine der begehrtesten Wohnorte außerhalb Hamburgs. Hier vereint sich eine ruhige Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität. Das Harburger Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt. Verschiedene HVV-Buslinien und der Metronom verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Die Autobahnen A7 und A1 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objekt
Dieses massiv erbaute Ein- / Zweifamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1960, direkt angrenzend an die schönen Rönneburger Felder, in einer ruhigen Seitenstraße von Meckelfeld gebaut.
Im Jahre 1970 wurde das Kellergeschoss um eine hausintegrierte Garage und das Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert.
Durch eine Dachgeschossaufstockung entstand im Jahre 1998 eine zweite Wohnung mit einer großen Dachterrasse, von der man einen wunderbaren Weitblick in die umgebende Natur hat.
Umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführt. 1998 wurde die gesamte Elektrik und im Jahre 2015 zum Beispiel das Dach inklusiv Dämmung sowie die Heizung und Fenster (innen Holz und außen aus Aluminium) erneuert.
Die Immobilie steht auf einem ca. 989 m² großen Grundstück mit einer idealen Südwestausrichtung und unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Weiden. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Gartenschuppen bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, auf dem Grundstück auch alle Fahrräder und Gartengeräte sind geschützt gelagert und dennoch bequem und schnell zur Hand.
Dieses Einfamilienhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, es kann aber auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie, die großen Raumbedarf hat, ideal sein.
Die Obergeschosswohnung ist zurzeit noch vermietet, die gesamte Immobilie kann zum Frühjahr 2024 frei geliefert werden.
Ausstattung
Das Erdgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche verfügt über einen Flur, eine voll eingerichtete moderne Küche, ein Vollbad mit separater Dusche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse. Ein Kamin zwischen dem Wohn- und Essbereich sorgt für behagliche Stunden an kalten Tagen. Designfußböden und eine sehr moderne Ausstattung der Räume überzeugen jede Altersklasse.
Das Obergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche ist durch zwei Gauben und viele Fenster hell und freundlich. Es stehen eine eingerichtete Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Dachterrasse zur Verfügung. Diese ca. 20 m² große Dachterrasse begeistert durch einen herrlichen Weitblick in die Natur.
Der Vollkeller bietet viele Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine große Waschküche mit einer Kelleraußentreppe direkt zu dem Garten bzw. dem Carport. In dem Heizungsraum befindet sich die im Jahre 2015 installierte Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Der Gasverbrauch für das gesamte Haus beläuft sich derzeit auf durchschnittlich 19.340 KWh pro Jahr, ca. 205,- €/Monat.
Das Grundstück ist mit unterschiedlichen Jahreszeitenpflanzen, Bäumen und großzügigen Grünflächen sehr geschmackvoll angelegt. Die ebene Rasenfläche bietet eine große Spielfläche für die Kinder und unter den Bäumen findet man schattige Chillecken.
