Lage
Die Immobilie befindet sich zentral, inmitten des Hamburger Stadtteils Hummelsbüttel und damit im besonders bei Familien beliebten Alstertal, mit seinen zahlreichen Grünflächen und Wasserstellen. Hier genießt man zentrumsnahes Wohnen in grüner Umgebung. Das Reihenhaus ist Teil der über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannten "Pinguin-Siedlung" und liegt unweit der Susebek.
Das Stadtteilzentrum Hummelsbütteler Markt ist fußläufig in ca. sieben Gehminuten erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind diverse Restaurants in der näheren Umgebung zu finden. Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) rundet das Einkaufsangebot ab und ist problemlos mit dem PKW, dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden.
Der Teetzpark sowie der Alsterlauf sind prägend für den Stadtteil und ebenso in kurzer Entfernung erreichbar. Das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie der Hummelsee bilden zudem beliebte Naherholungsgebiete im weiteren Umkreis. Außerdem komplettieren der nahegelegene Sport- und Fitness-Club Aspria sowie das Gelände des Uhlenhorster Hockey-Clubs (UHC) das Freizeitangebot in der direkten Umgebung.
Objekt
Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Endreihenhaus, welches im Jahr 1978 als Teil des Wohnparks Susebek (heute "Pinguin-Siedlung") errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 480 m² großen, real geteilten Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken. Bei dem nördlichen Flurstück handelt es sich um ein Wallgrundstück, welches heute ggf. auch noch anderweitig genutzt werden kann. Der Garten ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Durch den ebenfalls in 1978 erfolgten Ausbau des Dachgeschosses, bietet das Reihenhaus ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und ist damit auch bestens für größere Familien geeignet. Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert, die Nutzfläche beträgt ca. 56 m².
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit großer Diele und Garderobe, ein Gäste-WC und ein separater Raum für die Küche. Das Herzstück dieser Ebene bildet der große Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, das Vollbad und eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großen Studio noch ein halbes Zimmer sowie eine große Abseite für weitere Staumöglichkeiten. Im Keller finden Sie einen großen Mehrzweckraum sowie ausreichend Flächen für Vorräte, eine Werkstatt und die Haustechnik. Der Keller ist sowohl von innen, als auch über einen seitlichen Eingang aus zu erreichen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist in technischer und optischer Hinsicht als veraltet zu bezeichnen. Die Immobilie präsentiert sich damit insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubstanz und die großzügigen Flächen bieten aber ein hervorragendes Potenzial für die Sanierung.
Das Dach sowie die Außenfassade datieren noch auf das Baujahr. Weite Teile der Außenverkleidung sind damals mit Asbestplatten versehen worden. Die doppelverglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus den 70er Jahren. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Ebenso entspricht auch die Elektrik nicht mehr dem heutigen Standard. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 mit Wärme und auch mit Warmwasser versorgt. Der Vollkeller bietet mit dem großen Mehrzweckraum reichlich Gestaltungsmöglichkeiten abseits von einfachen Abstellflächen, weist jedoch auch baujahresbedingte Feuchtigkeit auf.
Das Vollbad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss entsprechen ebenfalls noch dem Baujahr des Gebäudes. Das halbe Zimmer im Dachgeschoss bietet ggf. die Möglichkeit für ein zweites Badezimmer. Die alte Einbauküche wurde bereits durch die Eigentümer entfernt.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein Kamin im Wohnzimmer, die Terrasse mit Südwestausrichtung zum Garten und ein Balkon im Obergeschoss. Außerdem gibt es einen Schuppen auf dem Wallgrundstück vor dem Haus und eine nahe gelegene Garage.
