Lage
Die familienfreundliche Wohnlage in Poppenbüttel verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Diverse Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, ebenso Arztpraxen und weitere Angebote der täglichen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten bietet der Poppenbütteler Markt; eine besonders große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen erwartet Sie im nahe gelegenen Alstertal-Einkaufszentrum.
Bushaltestellen und der S-Bahnhof Poppenbüttel sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Für Erholung direkt vor der Haustür lädt der Spazier- und Radweg entlang der Minsbek zu kleinen Auszeiten, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine Lage, in der Familien entspannt wohnen und ihren Alltag bequem organisieren können.
Objekt
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich ein weiterer Bauplatz, der sich für die Errichtung eines zusätzlichen Einfamilienhauses eignen kann.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 128 m² Wohnfläche nach DIN 283. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer und die sonnige Südterrasse schaffen ein komfortables Zuhause für Familien. Parkettböden und Solnhofener Fliesen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.
Im Obergeschoss stehen auf ca. 103 m² Wohnfläche ebenfalls drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großer Südbalkon zur Verfügung.
Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ca. 62 m² Nutzfläche und verfügt über ein eigenes Bad sowie eine Küche. Ein großer, gefliester Vollkeller bietet darüber hinaus reichlich Platz für Hobbys, Vorräte, Werkstatt oder Fitness. Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses verbindet charmante Details aus der Bauzeit mit einem soliden und familiengerechten Wohnkomfort. Bereits im großzügigen Entrée sorgen die charakteristischen Solnhofener Fliesen für einen besonderen ersten Eindruck. In den Wohn- und Schlafräumen schaffen gepflegte Stäbchenparkettböden aus Eiche eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten im Alltag den gewünschten Komfort. Isolierverglaste Fenster und das solide zweischalige Mauerwerk bilden eine gute bauliche Grundlage. Die große, nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet zudem interessante Voraussetzungen für die mögliche Nutzung von Solarenergie.
Besonders praktisch für Familien ist der geräumige Vollkeller. Dank guter Raumhöhe und natürlicher Belichtung stehen hier zahlreiche Abstellräume sowie vielseitig nutzbare Flächen für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung.
