Lage
Aufgrund der geringen Entfernung zur Hamburger Stadtgrenze, einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und der Nähe zur Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord sowie dem Flughafen erfreut sich der Stadtteil Garstedt in Norderstedt seit Jahren hoher Beliebtheit.
Die angebotene Immobilie befindet sich nur ca. 2,5 km entfernt vom Herold-Center, wo eine besonders gute Infrastruktur mit der U-Bahnstation "Garstedt" (U1) sowie zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Objekt
Diese Wohnung befindet sich auf der Endetage im siebten Obergeschoss, das Sie bequem mit einem Aufzug erreichen können. Insgesamt lassen sich über den Hauseingang 40 Wohnungen erreichen. Die aus 80 Wohneinheiten bestehende Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 7.443 m² großen Grundstück und verteilt sich auf zwei Gebäude, die im Jahre 1972 errichtet wurden.
Der angebotenen Wohneinheit ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Von der Gemeinschaft nutzbar sind im Keller ein Fahrradabstell- und ein Trockenraum sowie Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz.
Im Jahre 2023 wurde an drei Fassadenseiten das Wärmedammverbundsystem erneuert und die Balkone instand gesetzt. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgte über eine Sonderumlage, die bis zum Frühjahr 2033 zurückgezahlt wird. Das monatliche Hausgeld für die angebotene Wohneinheit beträgt 732 €, wovon 379,49 € auf die vorstehend genannte Rückzahlung entfallen.
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Ausstattung
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m², welche sich auf insgesamt vier Wohnräume, eine Diele, eine Küche, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie einen Flur verteilt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, die in einen Essbereich übergeht. Von hier aus können Sie ein Duschbad, ein Badezimmer mit Badewanne, die Küche und das Wohnzimmer erreichen. Vom ca. 29 m² großen Wohnzimmer können Sie durch eine Schiebetür in einen ca. 6 m² großen abgeteilten Wohnbereich und auf einen Balkon gelangen. Die Küche ist mit einer Einbauküche, Elektrogeräten und einer Granitarbeitsfläche ausgestattet.
Von der Diele geht zudem ein abgetrennter Flur ab, der Ihnen den Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Von dem größten, ca. 21 m² umfassenden Schlafzimmer lässt sich ein weiterer Balkon betreten.
