Lage
Dieses Baugrundstück befindet sich in Ahrensburg, nordöstlich von Hamburg. Ahrensburg wird nicht umsonst als Hamburgs schöne Nachbarin bezeichnet. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Wohnkomfort zeichnen diese Stadt aus. Neben den gut ausgestatteten Einkaufszentren, Arztpraxen, ausreichender Gastronomie, Banken und Sparkassen befinden sich ebenso kleine Boutiquen und Fachgeschäfte in dem ansprechenden Stadtkern. Kindergärten und Schulen jeglicher Form sind gut zu erreichen. Die Freizeitgestaltung ist in Ahrensburg in jeder sportlichen und kulturellen Form möglich. Des Weiteren laden die naheliegenden Seen und die Ostsee, das Freizeitbad und der Schlosspark zur Erholung ein. Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und nach Lübeck ist über die U-Bahnlinie U1 sowie die Regionalbahn RB81 und die Regionalexpress-Linien RE8/RE80 gegeben. Die nahegelegene A1 sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Das Grundstück liegt im Bereich Reesenbüttel-West. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit einer nachbarschaftlichen Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Die U-Bahnstation Ahrensburg-West ist fußläufig gut zu erreichen.
Objekt
Dieses attraktive und sonnige, nach Süden ausgerichtete Grundstück in gefragter Wohnlage von Ahrensburg bietet mit einer Größe von ca. 1.044 m² hervorragende Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens. Mit einer Straßenfront von ca. 17,5 m und einer Tiefe von ca. 58 m verfügt das Grundstück über einen gut nutzbaren Zuschnitt. Das Grundstück ist derzeit mit einem unterkellerten Bungalow aus den 1960er-Jahren bebaut. Der Abriss des Bestandsgebäudes erfolgt durch den Käufer. Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan. Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der Umgebungsbebauung. Besonders attraktiv ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für die Errichtung von zwei Baukörpern in Form einer Vorder- und Hinterbebauung. Die Abstimmung der konkreten Planung mit den zuständigen Behörden obliegt dem Käufer. Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung verkauft und bietet somit größtmögliche Freiheit bei der Wahl des Architekten und Bauunternehmens sowie bei der individuellen Planung des Bauvorhabens.
