Lage
Dieser großzügige Bungalow befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hamburg Rahlstedt. Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit historischen Altbauvillen und vereinzelten Mehrfamilienhäusern findet. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen „Rahlstedt Center“ den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Rahlstedt verfügt über sämtliche Schulformen und Kindergärten in der nahen Umgebung, die für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Grundstück grenzt idyllisch an einen Bachlauf, die Lage in einer Sackgasse unterstreicht den attraktiven Standort. Der nahegelegene Wanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen in die angrenzenden Naturschutzgebiete ein. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt über die Regionalbahn, welche Sie in nur ca. 15 Minuten in die Hamburger City bringt. Verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek, weitere Verbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung, darunter Schnell- und Nachtbusse nach Wandsbek und in die Innenstadt. Die Autobahn A1 lässt sich von hier nur in ca. sechs Minuten erreichen und ist somit hervorragend ans Autobahnnetz angebunden.
Objekt
Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe und ruhiger Sackgassenlage. Das ebenerdige Wohnen bietet hohen Komfort und eine großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 171 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche mit Zugang zum Hausanschlussraum sowie zwei Flure. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Dachraum. Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Wohnhaus wurde 1963 um einen Anbau mit Einliegerwohnung erweitert. Im Jahr 1997 erfolgten ein umfangreicher Umbau sowie die Zusammenführung der beiden Wohneinheiten. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Heizung sowie die Bäder erneuert. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu gedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die vor einigen Jahren gestrichene Fassade rundet das gepflegte Erscheinungsbild harmonisch ab. Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die große, äußerst gepflegte Gartenanlage, die rückwärtig an einen idyllischen Bachlauf grenzt. Die sonnenverwöhnte und sichtgeschützte Terrasse sowie eine kleine Frühstücksterrasse laden zum Verweilen ein und runden das Angebot ab.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 1997 umfangreich modernisiert und im Anschluss laufend instandgehalten. Große Fensterflächen und entsprechend helle Räume schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Flure, die Bäder sowie die Küche sind mit zeitlosen Fliesen versehen. In der Küche befindet sich eine lange Einbauzeile mit einem Gasherd. Ein kleiner Frühstückstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Angrenzend finden Sie den Heizungs- und Anschlussraum, welcher viel Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Sämtliche Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und sind mit elektrisch bedienbaren Holz-Außenrollläden versehen. Sie wurden ebenfalls 1997 ausgetauscht und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Das charmante Kaminzimmer bietet Zugang auf die große, sichtgeschützte Terrasse und in den Garten. Genießen Sie den idyllischen Ausblick ins Grüne und die Ruhe dieser besonderen Lage. Das Grundstück ist mit elektrisch bedienbaren Toren versehen, eine umfangreiche Alarmanlage im Haus bietet zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit.
