Großzügiges Einfamilienhaus auf Erbpacht

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Hamburg-Jenfeld. Das grüne Wohngebiet grenzt an den Stadtteil Marienthal. Das Umfeld mit gepflegten Gärten und Häusern und verkehrsberuhigten Straßen bietet eine ideale Infrastruktur und eine hohe, familienfreundliche Wohnqualität. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß nur rund 5 bis 10 Minuten entfernt. Auch diverse Einkaufszentren wie z. B. das EKZ Jenfeld und das EKZ Wandsbeker Quarree, mit einem großen Wochenmarkt, sind bequem erreichbar. Verschiedene Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten nach Wandsbek, Rahlstedt, Billstedt oder in die City. Direkt am EKZ Tondo befindet sich die Regionalbahn-Station „Tonndorf“, die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt nur ca. 12 Minuten. Die Autobahn A24 in Richtung Berlin und Innenstadt sowie der Zubringer zur A1 Richtung Lübeck und Hannover sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Jenfelder Moor beginnt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in weniger als 10 Minuten das Wandsbeker Gehölz oder den Wanderweg im Eichtalpark, der entlang der Wandse bis zur Alster führt.

Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus auf einem ca. 974 m² Südgrundstück errichtet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2067 und der vierteljährliche Erbbauzins beträgt 412,65 €.

Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich familiengerecht über zwei Etagen auf insgesamt vier Zimmer, zwei Flure, das Vollbad mit Tageslicht, das Gäste-WC, die Küche sowie auf den Hauswirtschaftsraum.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen im Außenbereich die sonnige Terrasse mit Blick über das weitläufige Grundstück sowie ein Doppelcarport zu Verfügung. Zwei Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem gepflegten, baujahrstypischen Zustand.

Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die helle Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und ausreichend Platz für eine Essecke, die bodentiefen Kunststofffenster sowie die elektrischen Rollläden hervorzuheben.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr.

Rundum handelt es sich um eine familiengerechte Immobilie, die nach lediglich kleinen Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.