Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Langenhorn, im Norden der Hansestadt Hamburg. Langenhorn gilt als äußerst familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet vor allem der nahe gelegene Langenhorner Markt. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil in größerer Zahl vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV wird durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 gewährleistet.
Die Immobilie selbst befindet sich an der Langenhorner Chaussee. Die Nachbarschaft liegt im Herzen des Stadtteils und in geringer Entfernung zum Zentrum Langenhorn Markt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. zwei Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station Langenhorn Markt erreichen Sie fußläufig in ca. neun Minuten.
Objekt
Die ca. 107 m² große Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1972 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 24 Wohnungen und 24 Tiefgaragenstellplätzen. Die Anlage wurde in massiver Bauweise und mit nachbarschaftstypischer Rotklinkerfassade errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, die Küche, das Wannenbad sowie ein Gäste-WC und den großzügigen Flur. Über den Wohnungsflur erreichen Sie sämtliche Räume. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer geschützten Loggia. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über eine Loggia sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und die Anlage verfügt über großzügige Grünflächen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohngeld liegt derzeit bei 675,00 € pro Monat. Darin enthalten ist unter anderem auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 140,00 €.
Weiterführende Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, die Ausstattung entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Gäste-WC und ein weiteres En-Suite-Badezimmer, welche alle einem älteren Datum entsprechen. Die separate Küche ist gepflegt, jedoch ebenfalls bereits aus den 90ern. Bodenbeläge und Wandgestaltung bedürfen teilweise einer Renovierung.
Die Elektrik und die Leitungen innerhalb der Wohnung sind ebenfalls noch baujahresentsprechend. Im Wohnzimmer wurde ein neues, zweifach verglastes Kunststofffenster aus 2018 eingebaut. Die übrigen Fenster haben Holzrahmen und sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr. Die Anlage wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 mit Wärme versorgt. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im geräumigen Keller, welcher sich im Untergeschoss des gepflegten Gemeinschaftsbereiches befindet und gut mit dem Aufzug erreichbar ist. Zum Angebot zählt zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der im ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen ist.
