Lage
Emmelndorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Durch die Nähe zu Hittfeld, Harburg und Fleestedt bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch diverse Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, ein Freizeitbad und vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis.
Der bekannte Golfclub "Hamburger Land- und Golf-Club Hittfeld e.V." ist in der unmittelbaren Nachbarschaft, nur wenige hunderte Meter entfernt.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Waldgrundstücken. Unmittelbar im Süden dieses schönen Villengebietes sind ausgewiesene Waldflächen. Ein sehr hoher Wohnwert direkt am Rande der Hamburger Landesgrenze wird hier geboten.
Die Metronom-Station "Hittfeld" ist zu Fuß in ca. zwanzig Minuten erreichbar und bietet mit dem HVV-Ticket eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
In nur ca. fünf Fahrminuten entfernt, finden Sie sämtliche Autobahnanschlüsse.
Objekt
Das hier angebotene exklusive und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hamburger Land- und Golf-Club Hittfeld, wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.185 m² großen Grundstück in begehrter Feldrandlage erbaut.
Diese Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet somit viele Möglichkeiten wie zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine weitere Option ist das Mehrgenerationswohnen. Auch könnte die Immobilie, durch geringfügige Umbaumaßnahmen, in eine großzügige und weitläufige Wohneinheit umgebaut werden.
Das gesamte Haus ist hochwertig ausgestattet und präsentiert sich mit diversen Vorzügen.
Der volleingefriedete Außenbereich hat neben einem märchenhaft anmutenden Eingangstor mit Gegensprechanlage, einen Wohnmobil-Carport sowie eine überdachte Terrasse.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen.
Ausstattung
Das hochwertige Landhaus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer verteilt auf zwei Wohnebenen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit der vorgelagerten überdachten Sonnenterrasse, zwei Schlafzimmern, einem hellen Duschbad sowie einer Küche mit dem besten Ausblick über die anliegende Pferdeweide.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiterer Raum, ein Wannenbad und eine Küche. Der ausgebaute Spitzboden sowie das ausgebaute Ankleidezimmer (oberhalb der überdachten Terrasse) runden das Platzangebot im Dachgeschoss ab.
Der Vollkeller, inkl. der großen Garage mit E-Tor, bietet Lager- und Abstellflächen und beherbergt die Haustechnik sowie die Heizungsanlage. Auch die wohnliche Nutzung ist durch Tageslichtfenster und Heizungskörper gegeben.
