Lage
Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg, mit ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn 7. Eine Vielzahl von Grünflächen, insbesondere das über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Niendorfer Gehege sowie diverse Sportvereine sorgen für einen hohen Freizeitwert im Stadtteil. Daher erfreut sich Niendorf gerade bei Familien schon seit Jahren an großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit teils ausgezeichnetem Ruf sind in größerer Zahl vorhanden.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Norden Niendorfs. Das nachbarschaftliche Umfeld ist hier überwiegend durch Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Das Nahversorgungszentrum Niendorf-Nord mit direkter U-Bahn-Anbindung (U2) befindet sich in weniger als zwei Kilometern Entfernung, eine Bushaltestelle (Linie 191) befindet sich direkt vor der Tür.
Objekt
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit Weitblick auf einen schön angelegten Teich, sowie kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs. Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Zimmer und befinden sich im zweiten
Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahre 1973 auf einem ca. 15.000 m² großen Grundstück errichtet und ist in 103 Wohneinheiten aufgeteilt, welche über mehrere Hauseingänge zu erreichen sind. Das zweite Obergeschoss bildet hier auch gleichzeitig die Endetage in diesem Gebäudeabschnitt.
Ein großzügiger Dielenbereich verbindet alle Räume miteinander. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und außerdem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung wird frei und ohne Mietverhältnis geliefert.
Das Hausgeld beträgt 447,00 €. Die im Hausgeld enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 145,00 €.
Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, den Wirtschaftsplan und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 96 m² und einen ideal nutzbaren Grundriss für Paare und junge Familien.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden sich rechts das Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der sich optimal als Garderobe nutzen lässt. Es folgen die abgeschlossene Küche, ein weiterer Abstellraum sowie ein großzügig geschnittener Flur, der die Möglichkeit bietet ein Esszimmer einzurichten – falls gewünscht mit einer räumlichen Trennung. Ein ca. 14 m² großes Zimmer steht als mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. In Richtung Süden gelegen und mit Zugang zur Loggia befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer. Der Ausblick richtet sich auf eine kleine Teichanlage ins Grüne. Ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, welches durch einen Flur separat getrennt ist, richtet sich ebenfalls gen Süden.
Die Wohnanlage wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 mit Wärme versorgt, die Heizkörper innerhalb der Wohnung stammen aus dem Baujahr. Auch die Bäder, die Elektrik und auch teilweise die Fenster. Bis auf das Fenster im Wohnzimmer wurden die übrigen circa 2010 bereits erneuert. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 1988. Die klassische, rote Klinkerfassade und das Dach machen einen soliden Eindruck. Dem Baujahr entsprechend sind hier aber eventuelle Modernisierungen zu erwarten.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Keller im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen ist.
