Lage
Direkt an der malerischen Westküste gelegen, gehört das Nordseeheilbad Westerland zu den begehrtesten Wohnlagen auf Sylt – und das dank seines ganzjährigen, vielfältigen Angebots. Der Hauptort der Insel besticht durch eine beeindruckende Vielfalt: vom charmanten, dörflichen Charakter Alt-Westerlands über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einer breiten Palette an gastronomischen Highlights.
Wellness- und Gesundheitsangebote im Syltness-Center sowie Badespaß für die ganze Familie runden jeden Aufenthalt auf Sylt perfekt ab. Im Sommer lädt die Nordsee zum erfrischenden Bad ein, während die Sylter Welle auch an kühleren Tagen für Spaß und Erholung sorgt.
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einer besonders strandnahen Lage, direkt am beliebten Friedrichshain – eine Lage, die viele Vorteile vereint und ein echtes Juwel auf Sylt darstellt.
Objekt
Dieser chancenreiche Bungalow wurde 1971 auf einem ca. 776 m² großen und eingewachsenen Grundstück erbaut – in einer der beliebtesten, strandnahen Lagen Westerlands, direkt angrenzend an den grünen Friedrichshain. Die sonnige Süd-Ausrichtung und die ruhige, freundliche Nachbarschaft verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charme.
Das Grundstück gehört gemäß dem gültigen Bebauungsplan Westerland Nr. 63 zum Sondergebiet 1. Vorgaben sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,17 und eine Gebäudefläche (GFZ) von 0,3. Die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus – dauerhaft oder als Ferienwohnen – bietet eine wunderbare Perspektive für ein behagliches Zuhause oder eine attraktive Investition (Dauerwohnen und Touristenbeherbergung Typ 1 BauGb).
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch und weitere Informationen zur Verfügung!
Ausstattung
Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Terrasse lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein und verspricht gemütliche Stunden unter freiem Himmel. Ein sylttypischer Friesenwall mit passender Bepflanzung sowie eine Hecke schützen die Privatsphäre und geben Ihnen das gute Gefühl von Rückzug und Ruhe. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie vier weitere Räume und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene zu einem harmonischen Ganzen.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein kleineres Zimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder ein kreatives Hobbyzimmer. Das Untergeschoss beherbergt die Haustechnik, einen Hauswirtschaftsraum sowie viel Stauraum – alles durchdacht angeordnet, damit der Alltag leichter fällt. Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einer individuellen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause persönlich vorzustellen.
Sonstige Angaben
*Sylter Maß
Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach u. Untergeschoss). Für die gemachten Angaben wurde die Flächenberechnung des Eigentümers zugrunde gelegt.
