Großzügiges Zuhause mit weitläufigem Garten

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22145 Hamburg

659.000 €

Kaufpreis

5 Zimmer

1.256 m² Grundstück

151,95 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 9935

Zentralheizung
Gas

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Lage

Meiendorf ist ein Ortsteil im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und grenzt im Norden direkt an das idyllische Volksdorf. Besonders prägend für die Gegend sind die weitläufigen Grünflächen – hier lebt man naturnah und entspannt, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Familien finden hier beste Voraussetzungen: Spielplätze, Kitas, Grundschulen, eine Stadtteilschule sowie das Gymnasium Meiendorf befinden sich in direkter Umgebung. Ob Fitnessstudio, Tennis, Hockey oder bei einem gemütlichen Abendessen in einem der nahegelegenen Restaurants – das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Für Naturbegeisterte bieten sich zudem Spaziergänge oder Joggingrunden im Grünen an – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, ein Wochenmarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet – neben mehreren fußläufig erreichbaren Buslinien verkehrt hier die U-Bahn-Linie U1 und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Objekt

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.257 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.

Ein einladender Windfang führt in die Diele mit Zugang zum Essbereich, dem Gäste-WC sowie der angenehm geschnittenen Küche. Vom Esszimmer gelangen Sie sowohl in das Arbeitszimmer als auch in das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus eröffnet sich der Zugang in den weitläufigen Garten – ein Paradies für Gartenliebhaber. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zeitlos gestaltetes Vollbad. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss dient als Nutzfläche und wurde teilweise ausgebaut.

Ein Vollkeller mit Waschküche ergänzt das Raumangebot.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie eine lange Auffahrt mit zusätzlichem Stellplatz.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Im Jahr 1988 wurde das Haus umfassend saniert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Räumlichkeiten modernisiert sowie ein Anbau zur Wohnflächenerweiterung geschaffen. Hierdurch erhöhte sich die Wohnfläche um ca. 73 m². Gleichzeitig erhielt das Gebäude ein zusätzliches Wärmedämmverbundsystem mit vorgesetzter Klinkerfassade. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit hellen Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Im Flur sowie in Teilen des Dachgeschosses sind die charakteristischen originalen Pitch-Pine-Dielen erhalten geblieben. Ergänzt wird die Ausstattung durch Laminat- und Teppichböden.
Das Vollbad im Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 zeitlos modernisiert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.

Downloads

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: Nach Vereinbarung

Baujahr 1939
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Endenergiebedarf 189,79 kWh/(m²*a)
Klasse F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wohnen Bestand

Nico Fuhr

Immobilienberater

G&B Hamburg-Rahlstedt

Tel.: +49 40 350802-239

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