Lage
Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt direkt an der Grenze zu Niendorf, im beliebten Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil ist als familienfreundlich zu bezeichnen, erfreut sich aber auch zunehmend bei jungen Menschen an stetig wachsender Beliebtheit.
Eidelstedt weist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) auf. Die Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen das U- und das S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien. Die Haltestelle der Linie 181 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung. Diese erreicht in nur 10 Minuten die U2-Bahnstation "Hagenbecks Tierpark". Von dort aus sind es nur noch knapp ca. 15 Minuten in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie rund um den Niendorfer Markt. Das Tibarg-Center und die attraktive Fußgängerzone liegen nur ca. 2,3 km entfernt. Eine Alternative dazu ist der Eidelstedter Platz (ca. 1,5 km) mit weiteren Angeboten. Einen hohen Freizeitwert bieten insbesondere das beliebte Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Grünflächen.
Objekt
Das Wohnhaus wurde ca. 1982 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade als eingeschossiges Einfamilienhaus mit angrenzender Anliegerwohnung errichtet. Die zu Verkauf stehende Einheit ist unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden, welcher der zum Verkauf stehenden Immobilie voll zugeteilt ist.
Das angebotene Grundstück bietet eine Fläche von ca. 340 m² mit Südwestausrichtung. Die ca. 138 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Hinzu kommt der nicht ausgebaute Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² und einem Keller mit ca. 46 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großer, ineinander übergehender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche zur Verfügung. Der Essbereich bietet den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem ist auf dieser Ebene das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei Vollbäder mit Tageslicht. Der Keller bietet neben der dort untergebrachten Haustechnik zwei weitere Mehrzweck-Räume. Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden.
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig, sodass es sich für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen eignet. Weiterführende Unterlagen lassen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Die Raumaufteilung des Hauses eignet sich optimal für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC der gemütliche Wohn– und Essbereich mit Kamin sowie die Küche. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, bietet im Sommer die Möglichkeit den Essbereich um diesen Sonnenplatz zu erweitern.
Die vier Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und bieten so eine optimale Trennung der Wohn- und Schlafräume. In diesen wurde Teppichboden verlegt. Hier befinden sich ebenfalls zwei Tageslichtbäder inkl. Dusche und/oder Badewanne.
Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig. Der Großteil wie z.B. das Dach, die Fenster, die Bäder und die Elektrik datieren noch aus dem Baujahr und könnten im Zuge einer Renovierung erneuert werden.
