Lage
Die Immobilie liegt im Seevetaler Ortsteil Meckelfeld, direkt an der Hamburger Landesgrenze. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an das Hamburger Stadtgebiet und ist eine der begehrtesten Wohnorte außerhalb Hamburgs. Hier vereint sich eine ruhige Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität. Das Harburger Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt. Verschiedene HVV-Buslinien und der Metronom verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Die Autobahnen A7 und A1 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objekt
Das ca. 1.384 m² große Baugrundstück liegt an der Straße "Koppel" in Meckelfeld, nahe der Hamburger Stadtgrenze, in Seevetal, und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten an.
Das Umfeld ist geprägt von frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken.
Es gilt der Bebauungsplan Meckelfeld 09, ein 20 m tiefes Baufeld ist ausgewiesen.
Eine Prüfung der baulichen Option auf diesem Grundstück wurde durch einen Architekten vorgenommen und die Auswertung können wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Ausstattung
Das Grundstück verläuft eben und besteht größtenteils aus einer Rasenfläche und Zierbüschen an den Grundstücksgrenzen.
4 Bauvarianten wurden überprüft:
Variante 1 - Erweiterung des bestehenden Baukörpers innerhalb des bestehenden Baufeldes.
Variante 2 - Erhaltung des Bestandsgebäudes bei zusätzlichem Anbau
Variante 3 - Abriss des Gebäudes und Neubau eines zweigeschossigen Doppelhauses / zwei Einzelhäuser mit ca. 170 m² Wohnfläche je Haushälfte.
Variante 4 - Errichtung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 4-6 Wohneinheiten. Hierzu ist eine Bauvoranfrage zur Befreiung der begrenzten Wohneinheiten notwendig.
Das Baugrundstück ist noch mit einem alten Einzelhaus bebaut, welches für eine Neubebauung abgerissen werden müsste.
Das Grundstück weist Maße von ca. 17 m x ca. x72 m auf.
