Grundstück mit viel Potential

Lage

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in Wandsbek-Gartenstadt, unweit des Bundeswehr Krankenhauses. Das Straßenbild ist hauptsächlich geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am nahegelegenen Friedrich-Ebert-Damm, der Bramfelder Chaussee (Edeka) oder dem mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbaren "Wandsbek Markt" mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die ärztliche Versorgung ist als gut zu bezeichnen und auch die "Grund- und Stadtteilschule Alter Teichweg" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die City und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. So ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station "Wandsbek-Gartenstadt" (U1 und U3) ist nur ca. 700 m von der Haustür entfernt.

Objekt

Bei dem Angebot handelt es sich um ein Südgrundstück mit einer Größe von ca. 1.008 m², welches in einer kleinen Wohnstraße belegen ist. Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 14 m, eine Tiefe von ca. 67 m und ein Breite am rückwärtigen Grundstück von ca. 16 m auf.

Ursprünglich war auf diesem Flurstück eine Planung für die Stadtautobahn vorgesehen, die mittlerweile obsolet ist. Im Bebauungsplan Bramfeld 10 vom 27. Oktober 1964 gibt es daher keine konkrete Ausweisung für eine Bebaulichkeit auf diesem Flurstück. Die direkt angrenzenden Grundstücke sind mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus und auf der anderen Seite mit einem eingeschossigem Wohnhaus bebaut. Der Bebauungsplan weist das umliegende Gebiet als reines Wohngebiet aus, in dem nur Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Vollgeschoss erlaubt sind (WR I). Eine mögliche Neubebauung sollte sich in die Nachbarschaft einfügen.

Der Rückbau des Altbestandes geht zu Lasten des Käufers, alle weiteren Details Ihrer Planung besprechen wir gern persönlich. Wir raten zu einer Bauberatung beim Bauamt Wandsbek.