Gut geschnitten mit Tiefgaragenstellplatz

Lage

Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zählt zu den größten Stadtteilen der Stadt. Die Wohnstruktur ist vielfältig – von eleganten Jugendstilvillen über Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen bis hin zu modernen Eigentumswohnanlagen ist alles vertreten. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem modernen Rahlstedt Center, einem Wochenmarkt (zweimal pro Woche), verschiedenen Restaurants, Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, ein Hallen- und Freibad sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, das sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren eignet. Verkehrstechnisch ist Rahlstedt sehr gut angebunden: Mit dem Zug gelangt man in rund 14 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die B75 und die Autobahnanschlüsse Stapelfeld (A1) und Jenfeld (A24) hervorragend. Das Zentrum und der Bahnhof Rahlstedt sind schnell mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar.

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1976 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Einheiten, welche sich auf vier Hauseingänge verteilen.

Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich optimal auf zwei Zimmer, ein halbes Zimmer, die geräumige Diele, die Küche, das innenliegende Wannenbad, das separate WC sowie anteilig auf den sonnigen Balkon.

Durch diesen durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie und ist somit vielfältig nutzbar.

Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Kellerraum als Staufläche zur Nutzung bereit.

Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher direkt durch den Keller zu erreichen ist, rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die modernen Kunststofffenster (2015), die Markise auf dem Balkon, die Einbauschränke im Dielenbereich sowie die erneuerte Einbauküche der Marke "Alno" hervorzuheben. Die Einbauküche verfügt über qualitativ hochwertige Markengeräte und wurde im modernen Landhausstil gehalten. Die Böden in den Wohnräumen präsentieren sich mit einem ansprechenden Laminatboden.

Es wurde beschlossen, dass die Beheizung kurzfristig auf Fernwärme umgestellt wird und diese Maßnahme vollständig aus der Rücklage bezahlt wird.

Rundum handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, welche mit wenig Aufwand direkt bezogen werden kann.