Lage
Barsbüttel ist ein beliebter Ort im Kreis Stormarn, vor den Toren der Freien Hansestadt Hamburg. In der Gemeinde ist die nachbarschaftliche Bebauung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Sport- und Freizeitstätten befinden sich im Ort. Kindergärten und eine integrierte Gesamtschule sind vorhanden. Diese sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Barsbüttel. Die Straße ist verkehrsberuhigt und endet als Sackgasse, sodass kein störender Durchfahrtsverkehr vorhanden ist. Zum Ortskern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten, mit dem Fahrrad sind es etwa fünf Minuten. Zwei Buslinien sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. Die Autobahnzufahrten der A1 und der A24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bus bietet eine gute Alternative, um in Richtung Hamburg zu gelangen.
Objekt
Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung wird Sie mit einem durchdachten Grundriss begeistern. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten, welche auf drei Häuser mit je zwei Hauseingängen verteilt sind. Beim Begehen der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie Zutritt in die Küche haben. Diese ließe sich durch das Entfernen der Wände ideal in das Wohn- und Esszimmer integrieren. Die Loggia in Süd-Ausrichtung lädt zu erholsamen und sonnigen Stunden ein. Im Abstellraum innerhalb der Wohnung können Vorräte und Co. untergebracht werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Vollbad mit einem Fenster. Der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein überdurchschnittlich großer Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz sind der Wohnung als Sondernutzungsrechte zugeordnet.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,00 €. Die Wohnung kann ab dem 01.02.2024 frei geliefert werden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 308,00 € inkl. Erhaltungsrücklagen. Gemäß dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 wird das Hausgeld ab dem 01.01.2024 249,00 € betragen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, entspricht jedoch optisch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist. Das Vollbad ist mit hellblauen Wandfliesen versehen und verfügt über ein Fenster, welches für eine gute Be- und Entlüftung sorgt. Die Wohnräume sind mit einem Mosaikparkett ausgestattet.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Diese gut geschnittene Wohnung bieten Ihnen eine ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.
Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, haben wir von Innenaufnahmen abgesehen.
Lassen Sie sich vor Ort bei einer Innenbesichtigung von dieser Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss begeistern.
