Lage
Övelgönne zählt zu den exklusivsten und schönsten Wohnlagen Hamburgs. Direkt am Elbufer gelegen, verbindet diese traditionsreiche Wohnlage hanseatische Eleganz mit einem unverwechselbaren maritimen Lebensgefühl. Genießen Sie den Blick auf die Elbe und das faszinierende Schauspiel vorbeiziehender Segelyachten, Traditionsschiffe und imposanter Containerriesen. Ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert.
Der historische Museumshafen, der weitläufige Elbstrand sowie die beliebte "Strandperle" befinden sich nur wenige Schritte entfernt und laden zum Spazieren, Verweilen und Genießen ein. Charmante Cafés und Restaurants unterstreichen das besondere Flair dieses einzigartigen Quartiers.
Über den nahegelegenen Anleger der HADAG-Fähre erreichen Sie die Hamburger Landungsbrücken und die Innenstadt auf besonders entspannte und zugleich eindrucksvolle Weise – mit dem schönsten Arbeitsweg der Stadt. Övelgönne vereint die Ruhe einer exklusiven Wasserlage mit der Nähe zur pulsierenden Metropole und bietet eine Lebensqualität, die in Hamburg ihresgleichen sucht.
Objekt
Dieses denkmalgeschützte Jugendstilhaus von 1905 befindet sich in bester Elblage mit beeindruckendem Elbblick und bietet auf ca. 255 m² Wohnfläche sowie einem ca. 871 m² großen Grundstück außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde in den 1990er-Jahren in drei Wohneinheiten umgestaltet und ist umfassend renovierungsbedürftig. Eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2025 ist vorhanden, zahlreiche Fenster wurden bereits durch dreifach verglaste Holzfenster ersetzt. Das Grundstück umfasst ein Nebengebäude mit Sauna, einen Pavillon, ein separates Strandgrundstück sowie eine prägende Blutbuche. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Zum Objekt gehört ein 1/6-Miteigentumsanteil an einem Privatweg zur Elbchaussee; dessen Unterhalt wird gemeinschaftlich umgelegt. Der Verkauf erfolgt mit einem unentgeltlichen Wohnrecht für die 1936 geborene Mutter der Eigentümer an der Maisonettewohnung im Erd- und 1. Obergeschoss. Die beiden vermieteten Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen von ca. 26.000 €, die Mietverträge bestehen seit 2019.
Ausstattung
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit ca. 255 m² Wohnfläche und verbindet den Charme eines historischen Jugendstilhauses mit einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Großzügige Grundrisse, Altbaudetails und Elbblick verleihen diesem Liebhaberobjekt besondere Ausstrahlung. Herzstück ist die Maisonette im Erd- und 1. Obergeschoss mit fünf Zimmern, zwei Bädern, einem Duschbad, verglaster Veranda mit Wintergartencharakter und Elbbalkon. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet Elbblick. Nach Modernisierung eignet sich die Wohnung, sobald sie zur freien Nutzung zur Verfügung steht, als außergewöhnliches Zuhause für eine Familie. Die beiden vermieteten Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss sind zeitgemäßer ausgestattet und ergänzen das Nutzungskonzept. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und die Wohnflächenberechnung wurden für die Vermarktung auf Grundlage historischer Bestandsunterlagen neu erstellt. Die Flächenberechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr und orientieren uns an den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen.
