Hanseatische Kaffeemühle in ruhiger Lage mit angrenzendem Bauplatz

Lage

Tonndorf liegt im Bezirk Wandsbek zwischen Farmsen-Berne, Rahlstedt und Jenfeld. Die gute Lage des Stadtteils wird unterstrichen durch die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, welche Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichen können. Mit dem Fahrrad können Sie auf der Grünachse der Wandse entlang in ca. 30 Minuten die Alster erreichen. Des Weiteren ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch den Bahnhof Tonndorf und diverse Buslinien gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Tonndorf und vereint die Vorzüge des grünen Umfelds mit dem lebendigen Stadtleben. Das Einkaufszentrum "Tondo" mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist zügig zu erreichen, das Freizeitbad "Ostende" befindet sich in fußläufiger Entfernung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt. Ein Eingang zum Nordmarkpark mit einem Spielplatz und dem Nordmarkteich sowie die Wandse befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu herrlichen Stunden in der Natur ein.

Objekt

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1930 gebaut und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² ist derzeit frei lieferbar, was Ihnen die Möglichkeiten offen lässt, sie entweder selbst zu nutzen oder, wie die Wohnung im Obergeschoss, zu vermieten. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum und das Badezimmer zur Verfügung. Von der Küche gelangen Sie auf eine kleine Nord-Ost-Terrasse, welche in den Garten führt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vom Grundriss nahezu identisch, sie verfügt ebenfalls über ca. 70 m² Wohnfläche und anstelle der Terrasse über einen ebenfalls nach Nordosten ausgerichteten Balkon. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 495,00. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, gehört jedoch nicht zur Wohnfläche. Hier stehen zwei Räume und ein separates WC zur Verfügung. In einem der Räume wurde nachträglich eine Dusche und ein Waschbecken installiert. Im Vollkeller befinden sich diverse Lagerungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Ein positiver Bauvorbescheid für den Anbau eines eingeschossigen Wohngebäudes (1 Wohneinheit) mit einem Staffelgeschoss liegt bereits vor. Es gilt der Baustufenplan von Tonndorf-Jenfeld mit den Festsetzungen W 2 o.

Ausstattung

Beide Wohneinheiten sind zweckmäßig ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen und in den Fluren im Erd- und Obergeschoss sind die Böden mit Holzdielen belegt, was den freundlichen und großzügigen Eindruck des Hauses unterstreicht. Im Erdgeschoss ist die Küche mit einer älteren Einbauzeile ausgestattet. In der vermieteten Wohnung im Obergeschoss ist eine moderne Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten vorhanden. Die Bäder sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster für eine gute Be- und Entlüftung. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoff gefasst und isolierverglast.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 228,25 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G