Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse
22179 Hamburg
22179 Hamburg
399.000 €
Kaufpreis
3 Zimmer
76,27 m² Wohnfläche
Objektnummer: WB 9662
- Fernwärme
- Fernwärme
Objekt
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Hamburg-Bramfeld und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit dem angrenzenden Garten, der genutzt werden kann, aber nicht im Sondernutzungsrecht der Wohnung steht. Dank der attraktiven Südwestausrichtung genießen Sie hier insbesondere am Nachmittag und Abend viele Sonnenstunden – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als kleine grüne Oase mitten in der Stadt.
Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Für Bewohner und Besucher stehen auf zwei Gemeinschaftsflächen Parkmöglichkeiten zur freien Verfügung.
Die Kombination aus zentraler Lage, eigenem Garten und heller Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Bramfeld.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 grundlegend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte unter anderem der Austausch der Fenster. Besonders angenehm sind die bodentiefen Fensterelemente mit direktem Zugang zur Terrasse, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.Zur Ausstattung gehören ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel und zeitgemäß über Fernwärme.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 277 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum Stand 31.12.2025 auf rund 870.000 €. Damit verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Rücklage für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Stand jetzt ist keine größere Investition oder Umlage geplant.
