Lage
Die gemütliche Wohnung im Lüneburger Stadtteil Kreideberg besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Kreidebergsee. Den Marktplatz in der Lüneburger Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. zehn Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Ihren Alltag.
Die malerische Salz- und Hansestadt Lüneburg befindet sich in der beliebten Ferienregion Lüneburger Heide. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Kontrast zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg.
Objekt
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung, nur wenige Minuten vom idyllischen Kreidebergsee entfernt, verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage. Egal ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung bietet sie Ihnen beide Möglichkeiten in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die vermietete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur neun Einheiten. Sie wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 1.959 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Im Aufgang befinden sich drei weitere Wohnungen. Das überschaubare Umfeld sorgt für eine ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre. Der zugeordnete Carport-Stellplatz ist in der Nähe des Hauseingangs. Im Keller des Hauses finden Sie einen komfortablen Abstellraum. Außerdem stehen der Gemeinschaft hier Anschlüsse für Waschmaschinen und Wäschetrockner, ein Wäschetrockenraum sowie weitere Gemeinschaftsabstellräume zur Verfügung. Einen Fahrradabstellraum finden Sie nahe dem Hauseingang. Das Hausgeld inklusive Verbrauchskosten und der Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (35,25 EUR) beträgt aktuell monatlich 260,00 EUR.
Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf zweieinhalb Zimmer. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Flur der Wohnung befinden sich eine eingebaute Garderobe und ein kleiner Abstellraum für alles Nützliche und Notwendige. Aus dem Flur erreichen Sie alle Zimmer, das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zur überdachten Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Sie bietet Ihnen den perfekten Ort für entspannte Stunden in der Sonne.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 das Zuhause eines Mieters. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 9.240 EUR/Jahr zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 2.040,00 EUR/Jahr.
