Lage
Die Immobilie befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Alsterdorf, in direkter Nachbarschaft zum Alsterlauf und der beliebten Alsterdorfer Gartenstadt. Der Stadtteil ist vor allem durch seine Vielzahl von klassischen Rotklinkerbauten und teils herrschaftlichen Villen auf großzügigen Grundstücken mit Wasserzugang bekannt. Die kurzen Wege zum Eppendorfer Moor oder zum Stadtpark unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser wassernahen Lage.
Alsterdorf bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und teils ausgezeichnete Restaurants befinden sich im näheren Umfeld, beispielsweise auch direkt in der Alsterdorfer Straße, am Alsterdorfer Markt sowie in den angrenzenden Stadtteilen Winterhude und Eppendorf.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben. Eine Haltestelle der Buslinien 118, 179 und 606 befindet sich in kurzer Entfernung und auch die U-Bahn-Station "Sengelmannstraße" (U1) ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Objekt
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Einheiten, welches im Jahre 1955 auf einem ca. 2.103 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Das Gebäude wurde mit einer klassischen Rotklinker-Fassade versehen. Die Fenster im Bereich des Treppenhauses, die Hauseingangstür und die Briefkastenanlage wurden vor wenigen Jahren erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, für die Warmwasseraufbereitung gibt es einen Boiler.
Abstellfläche bietet ein ca. 5 m² großer Kellerraum, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Im Keller befinden sich darüber hinaus ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller, die gemeinschaftlich genutzt werden.
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Ausstattung
Diese Wohnung verfügt insgesamt über drei helle und geräumige Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Balkon, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 72 m².
Sie betreten zunächst den Flur, von dem aus Sie in zwei der Zimmer sowie in die Küche und das Bad gelangen. Das Balkonzimmer ist über einen Durchbruch mit dem vorgelagerten Zimmer verbunden und kann nur über dieses begangen werden. Der Balkon selbst ist optimal ausgerichtet und wurde vor einigen Jahren erneuert.
Die Ausstattung der Wohnung stammt überwiegend aus dem Jahre 1997. Im Zuge einer Modernisierung wurden seinerzeit unter anderem die Elektrik, der Sicherungskasten, die Leitungen sowie die Küche und das Bad erneuert. In allen Zimmern, der Küche und dem Flur ist ein heller Laminatboden verlegt.
Das Duschbad mit Tageslicht präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der hier befindliche Boiler für die Warmwasseraufbereitung wurde in 2021 ausgetauscht.
