Herzlich willkommen am Niendorfer Gehege

Lage

Leben zwischen Tibarg und dem Niendorfer Gehege: Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich insbesondere durch seine grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Bondenwald, sind in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils. Die Doppelhaushälfte liegt im südlichen Bereich des Stadtteils und in unmittelbarer Nähe zum Niendorfer Gehege. In kurzer, fußläufiger Distanz erreichen Sie den Tibarg. Dort befinden sich auch die U-Bahn-Station "Niendorf Markt" (U2, ca. 20 Minuten bis zum Jungfernstieg) sowie mehrere Bushaltestellen diverser Linien (unter anderem Linie 5). Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.

Objekt

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1989 bis 1990 auf einem insgesamt 842 m² großen Grundstück mit optimaler West-Ausrichtung erbaut. Das Grundstück ist ideell geteilt, dabei entfallen je 1/2 Anteil des Gesamtgrundstücks auf die Haushälften. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich im Erd- und Dachgeschoss auf vier reelle Zimmer verteilen. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Nutzfläche beträgt dabei ca. 61 m². Darüber hinaus bietet ein kleiner Spitzboden noch weitere Staumöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und dem Gäste-WC, auch eine separate Küche und vor allem der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und separater Dusche. Der Keller bietet darüber hinaus mehrere Räume für Technik, Vorräte, eine Waschküche, eine Werkstatt, oder für ein kleines Büro.
Die Immobilie wird frei geliefert und wurde bislang ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gern auf Anfrage nach einer Besichtigung zukommen.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich technisch sowie optisch in einem äußerst soliden und gepflegten Zustand.
Das Dach und die typische Rotklinkerfassade datieren noch auf das Baujahr und hinterlassen einen guten Eindruck. Die Außenfassade wurde seiner Zeit mit einem zweischaligen Mauerwerk inklusive Dämmung und Luftschicht errichtet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über innenliegende Sprossen, im Erdgeschoss gibt es zudem Außenrollläden. Das Gebäude wird über eine Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2014 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Einbauküche wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung, im Dachgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Die Immobilie bietet darüber hinaus im Wohnbereich einen Kamin und im Keller eine Sauna. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem der Vollkeller, die überdachte Terrasse mit großem, nach Westen ausgerichteten Garten und ein eigener Carportstellplatz direkt auf dem Grundstück.