Historische Reetdachkate mit zusätzlichem Bauplatz (ohne Denkmalschutz)

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich am Ende einer kleinen Privateinfahrt im familielenfreundlichen Ammersbek, im Ortsteil Hoisbüttel. Das Umfeld bietet ein großes Freizeitangebot, von Sportvereinen bis hin zum etablierten Golfclub und mehreren Reitställen. In nur ca. fünf Minuten erreichen Sie die U-Bahn Hoisbüttel und können von hier mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis in die Hamburger Innenstadt und weiter gelangen. Um den Bahnhof herum befindet sich auch der Ortskern, hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus angesiedelt. Auch ein Ärztehaus und Apotheken sind vorhanden. Wenige Fahrtminuten entfernt ist das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte AEZ (Alstertal- Einkaufszentrum) mit seinem vielfältigen Angebot und lädt zu ausgiebigen Shoppingerlebnissen ein. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Der Autobahnzubringer ist ebenso schnell zu erreichen, wie auch der Ahrensburger Stadtkern, mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Objekt

Im wunderschönen Ammersbek bieten wir Ihnen dieses reetgedeckte Fachwerk-Bauernhaus an.
Das wahrscheinlich im frühen 19ten Jahrhundert erbaute Bauernhaus (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) war ursprünglich mal eine Räucherkate und wurde in den vergangenen Jahren von den jetzigen Eigentümern liebevoll und umfangreich saniert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden nicht ganz abgeschlossen, sodass noch mit etwas Investitionsbedarf zu rechnen ist.
Die wunderschöne Kate befindet sich auf dem ca. 1.354 m² großen Grundstück und bietet Ihnen insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das große Grundstück bietet reichlich Gestaltungsspielraum. Ein Teil des nach Süden ausgerichteten Grundstücks kann als zusätzlicher Bauplatz abgeteilt werden. Auch ein Abriss des vorhandenen Gebäudes (was schade wäre) und eine Neubebauung mit zwei Gebäuden kann eine Option sein. Im Jahre 2005 lag ein positiver Bauvorbescheid für ein Doppelhaus (vorne) mit einem Einfamilienhaus (hinten) vor. Dieser ist damals nach drei Jahren ungenutzt abgelaufen, könnte aber laut dem zuständigen Bauamt, Grundlage für neue Ideen sein. Hierfür ist zwingend eine Bauvoranfrage zu stellen.
Der Bebauungsplan B11"Ortsmitte Hoisbüttel" gilt für dieses Objekt mit folgender Festsetzung: MD Dorfgebiet, GFZ 0,2, GRZ 0,3, Eingeschossigkeit, offene Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser sind zulässig.
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage, ein Hauswirtschaftsgebäude sowie ein Gartenpavillon.
Lassen Sie sich bei einem individuellen Termin vor Ort von den Möglichkeiten dieses Angebots überzeugen.

Ausstattung

Sie betreten die Kate durch eine weiße Holztür und gelangen in den Flur. Von hier sind zwei ähnlich große Zimmer links und rechts erreichbar, welche beide Dank der vorhandenen Anschlüsse als Küche geplant werden könnten. Eines der Zimmer ist fast fertig saniert und steht für den Einbau Ihrer Küche bereit, das andere Zimmer beherbergt die alte Küche und kann zum Beispiel als Gäste-Bad umgebaut werden.
Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Es verfügt über einen vorbereiteten Kaminanschluß sowie bodentiefe Kassettenfenster. Ein weiteres ca. 15 m² großes Zimmer schließt sich an. Auf der anderen Seite, der Südseite der Kate, befinden sich zwei ähnlich große Zimmer, die ebenfalls über bodentiefe Kassettenfenster verfügen und Zugang zur Südterrasse und dem großen Garten ermöglichen. Ein kleiner Heizungsraum mit der Gastherme aus dem Jahre 2007 und die Diele mit dem zweiten Hauseingang sowie die geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss, vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss kann als "privater Bereich" angesehen werden. Neben zwei mit alten Holzdielen belegten ca. 15 m² großen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, gibt es einen Abstellraum sowie das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Leider gab es nach der Sanierung im Deckenbereich einen Versottungsschaden, durch den dahinterliegenden Schornsteinzug.
Hier und da muss bei dieser Immobilie noch Hand angelegt werden, um dann aber auch voller Stolz von einem wunderschönen und originellen Zuhause sprechen zu dürfen.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Reetdachkate verzaubern und vereinbarenSie gerne einen Besichtigungstermin.