Lage
Der Gewerbekomplex befindet sich in der Nähe des Eichborndamms, einer zentralen Verkehrsader der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen aus.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohngebieten. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die eine vielfältige Infrastruktur für Mitarbeiter und Besucher des Gewerbekomplexes bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut, da der Eichborndamm eine wichtige Verkehrsachse darstellt und eine gute Anbindung an das Straßennetz bietet.
Objekt
Der Industrie-Park erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von etwa 85.000 m² und hat eine faszinierende Historie. Ursprünglich in den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts als Produktions- und Bürostandort der Deutschen Waffen und Munitionsfabriken (DWM) errichtet, war er im Besitz der Industriewerke Karlsruhe AG bis 1962. Die Architektur des Gewerbekomplexes präsentiert sich im Stil des 19. Jahrhunderts mit markanten Klinkerfronten und einem einzigartigen industriellen Charme.
Die heutige Nutzung des Areals ist äußerst vielfältig und umfasst etwa 30.800 m² Lager-, Produktions- und Umschlagfläche, 24.300 m² Bürofläche (inklusive Sozial- und Gemeinschaftsflächen), 1.400 m² Hotelfläche sowie 6.700 m² vermietbare Außenfläche.
Die vermietbare Fläche von 16.200 m² erstreckt sich über mehrere Gebäude (55, 55A, 56 und 59). Diese kann sinnvoll von Treppenhaus zu Treppenhaus unterteilt werden, was etwa 30 Mieteinheiten mit Größen zwischen 400 m² und 800 m² ermöglicht. Die Baujahre der Gebäude variieren, wobei Gebäude 55 und 56 aus dem Jahr 1918 stammen und unter Denkmalschutz stehen. Gebäude 55A wurde 1991 als Anbau an Gebäude 55 errichtet, während Gebäude 59 als Solitär im Jahr 1987 erbaut wurde.
Mit insgesamt ca. 159 Stellplätzen bietet der Industrie-Park eine hervorragende Infrastruktur. Die Vermietung erfolgt idealerweise gebäude- oder etagenweise (600 bis 2.100 m²), wodurch sich für Unternehmen unterschiedlicher Branchen flexible und maßgeschneiderte Lösungen ergeben. Diese einzigartige Mischung aus historischem Flair und moderner Vielseitigkeit macht den Standort zu einem attraktiven Gewerbekomplex für diverse Unternehmen.
