Lage
Eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft liegt die östlich von Lüneburg gelegene Gemeinde Boitze.
Im knapp vier Kilometer entfernten Dahlenburg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Café, Restaurants, ein Kindergarten und zwei Schulen (Grundschule, Oberschule). Innerhalb von fünf Autominuten erreichen Sie die B 216, welche Sie innerhalb von ca. 20 Autominuten in die Lüneburger Innenstadt führt. Die verkehrsberuhigte Innenstadt Lüneburgs bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, welche inmitten der historischen Giebelhäuser zum Shoppen und Verweilen einladen. Der Lüneburger Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Hamburg - Hannover und wird sowohl von Zügen der Deutschen Bahn AG als auch der Metronom Eisenbahngesellschaft angefahren. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie so innerhalb von ca. 30 Minuten. Außerdem verfügt das verkehrstechnisch gut angebundene Lüneburg über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn A 39. Über diese Autobahn erreichen Sie Hamburg in ca. 40 Autominuten.
Objekt
Sie suchen im Umland von Lüneburg einen malerischen Rückzugsort, welcher Ihnen Privatsphäre bietet? In dieser einzigartigen Doppelhaushälfte eines im Jahr 1867 erbauten Reetdachanwesens finden Sie auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück den perfekten Rückzugsort, um sich inmitten des Charmes vergangener Zeiten wohlzufühlen. Fließende Räume charakterisieren die charmante Doppelhaushälfte und schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Die nicht unter Denkmalschutz stehende Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 184 m², wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. In diesem Jahr wurden auch die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert und zur Gartenseite im Jahr 2022 eine Drainage verlegt. Das Reetdach muss allerdings erneuert werden. Der gepflegte Zustand wird durch eine hochwertige Granitpflasterung deutlich. Die Auffahrt, die Gartenwege und der Hof wurden im Rahmen einer Teilsanierung des Gebäudes 2002 erneuert. Ebenso gehörte die Modernisierung der Elektrik zu diesen Maßnahmen. Die zweifachverglasten Holzfenster der Immobilie sind im Rahmen einer Sanierung ebenfalls im Jahr 2002 erneuert worden und erhielten im Jahre 2022 einen neuen Anstrich. Angesichts der erforderlichen Instandhaltung des Gebäudes ist eine zeitnahe Erneuerung des Reetdaches notwendig. Die historische, reetgedeckte Wohneinheit verströmt das Flair vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart auf wunderbare Weise miteinander verschmelzen.
Ausstattung
Über einen mit Granitsteinen gepflasterten Weg erreichen Sie die reetgedeckte Doppelhaushälfte und den gepflegten Garten. Mehrere Sitzmöglichkeiten laden Sie zum Verweilen ein und auch die Sauna sorgt für eine erholsame Entspannung. Die großzügigen, ca. 184 m² Wohnfläche der Immobilie begehen Sie durch einen Windfang, welcher in das ca. 98 m² große, lichtdurchflutete Erdgeschoss führt. Ein Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige Dauerbrandofen der Firma Brunner. Auffällig ist das angrenzende, offen gestaltete Esszimmer und der dahinterliegende, zweite Wohnbereich, welcher ca. 40 m² groß und mit schönen Holzdielen ausgestattet ist. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss begehen Sie die historisch anmutende Küche. In dieser trifft zeitgemäße Ausstattung auf Relikte aus längst vergangenen Tagen, wie ein funktionstüchtiger Holzofen und ein Terrazzoboden. Wenn Sie aus der Küche dem Flur folgen, gelangen Sie in die unsanierte Tenne. Die zweiflügelige Scheunentür der Tenne (aus 2002) eröffnet Ihnen den großen Vorplatz, der ganzjährig zu Feiern mit der Familie oder Freunden einlädt. Vom Wohnbereich der Immobilie erreichen Sie über eine Holztreppe das ca. 86 m² große Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer, ein großes Duschbad sowie ein kleineres Wannenbad beherbergt. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom historischen Charme dieser einmaligen Immobilie verzaubern.
