Historisches Reetdachjuwel am Alsterlauf

Lage

Diese exklusive Reetdachvilla liegt in einer der wohl schönsten Lagen Hamburgs und des Alstertals in einer herrlich ruhigen Wohnstraße, inmitten der grünen Natur am Alsterlauf. Weder Flug- noch Straßenlärm stören hier die Stille und das gehobene Ambiente des direkten Umfeldes. Das Straßenbild ist geprägt von repräsentativen Villen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Gelegentliche Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Das beliebte AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) mit seinen vielfältigen Geschäften und umliegende Restaurants sowie zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Poppenbüttel, diverse Busanbindungen, das Kunst- und Kulturzentrum Forum Alstertal, das Meridian-Spa sowie das Ärztezentrum befinden sich ebenfalls fußläufig im direkten Umfeld.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 4.906 m² direkt am Alsterlauf. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit exklusivem Ambiente und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Jahr 1969 wurde die Villa um einen großzügigen Wellnessbereich erweitert, der mit einem Schwimmbad, einer Dachterrasse und einem stilvollen Barbereich ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden und gesellige Anlässe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 441 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 283 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfassende Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Eine geräumige Garage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Villa steht auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am idyllischen Alsterlauf. Umgeben von altem Baumbestand und geprägt durch ihre besondere Geschichte mit prominenten Vorbesitzern, vereint das Anwesen auf stilvolle Weise den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Wohnkomfort.
Das Reetdach verleiht der Villa eine warme, authentische Ausstrahlung, während im Inneren elegante Details wie ein offener Kamin, edle Travertin- und Parkettböden sowie Terrazzobeläge im Stil "Venezianischer Smaragd" ein behagliches Wohngefühl schaffen. Besonders hervorzuheben ist der 1969 errichtete Wellnessanbau mit Bar, Sauna und Schwimmbad, der entspannte Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Die großzügige Sonnenterrasse öffnet sich in Richtung Garten und bietet traumhafte Ausblicke ins Grüne – ein perfekter Ort für sommerliche Empfänge oder stille Rückzugsmomente. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.