Lage
Meiendorf, der benachbarte Stadtteil von Volksdorf, bietet eine gesunde Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grüngebieten. Der nahe gelegene Ortskern beinhaltet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, ferner sind verschiedene Schulformen sowie einige Kindergärten im näheren Umfeld ansässig. Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum und der Volksdorfer Wald laden zum Joggen, Fahrrad fahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist über die Buslinien 275 und 24 sowie die L 82 gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestellen "Meiendorfer Weg" und "Berne" befinden sich in unmittelbarer Nähe (15 Minuten zu Fuß) und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Autobahn-Anschlussstelle Stapelfeld ermöglicht eine gute Anbindung an die A1.
Objekt
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um zwei projektierte Neubau-Doppelhaushälften mit einem KfW 55-Standard, welche von der Firma EdelSteinhaus in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und 2025 fertiggestellt werden könnten.
Das sonnige und ideal nach Westen ausgerichtete ca. 1.002 m² große Grundstück, befindet sich in einer Tempo 30 Zone in Meiendorf. Die anteilige Grundstücksfläche wird nach erfolgter ideeller Teilung ca. 384,14 m² (DHH 1) sowie ca. 549,12 m² (DHH 2) umfassen und um eine anteilige Gemeinschaftsfläche ergänzt.
Die Wohnfläche der Doppelhaushälften umfasst jeweils ca. 115 m² und verteilt sich auf vier Zimmer nebst Nebenräumen über das Erd- und Dachgeschoss.
Doppelhaus WE 1 Grundstücksanteil von ca. 418,13 m² (inkl. 1/2 Gemeinschaftsfläche) - Kaufpreis: € 617.633 - 1 Stellplatz
Doppelhaus WE 2 Grundstücksanteil von ca. 583,11 m² (inkl. 1/2 Gemeinschaftsfläche)- Kaufpreis: €675.694 - 1 Stellplatz
zzgl. Kauf- und Baunebenkosten
Wir freuen uns, Ihnen das Vorhaben gern persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Neben einer modernen Ausstattung wurde großen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Der geplante Neubau wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant beheizt werden. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine moderne Fußbodenheizung sorgen für ein wunderbares Wohnklima.
Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (ohne Kücheneinbauten), von dem aus die Terrasse mit West-Ausrichtung begehbar ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC mit Dusche, eine Diele sowie ein Abstell-Technikraum.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer mit gut nutzbaren Größen und zwei Badezimmer. Das helle Kinderbad ist mit einer Dusche ausgestattet und das Elternbad erhält zusätzlich eine Badewanne.
Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Beispiele zu verstehen. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Lassen Sie sich alle Details dieser attraktiven Immobilie von uns zeigen und vereinbaren einen Termin mit uns – wir freuen uns auf Sie!
