Hochwertiges Bürogebäude in Ahrensburg zum Kauf

Lage

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Beimoor-Nord in Ahrensburg. Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Knotenpunkten. Direkt vor dem Objekt befinden sich Haltestellen mehrerer öffentlicher Buslinien, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Die U-Bahn-Station „Ahrensburg Ost“ sowie die Regional-Bahn-Station „Ahrensburg“ sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Darüber hinaus ist die Autobahn A1 schnell und unkompliziert mit dem PKW zu erreichen, was eine optimale Verbindung in Richtung Hamburg sowie in den weiteren norddeutschen Raum sicherstellt

Ausstattung

- Hochwertiges Bürogebäude in Ahrensburg
- Gute Anbindung an den ÖPNV (öffentliche Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt)
- Gute Erreichbarkeit der Autobahn A1 – schnelle Anbindung an Hamburg und die Metropolregion
- Gebäude mit vier Etagen (UG/EG/OG/Staffelgeschoss)
- Hochwertige Büroausstattung mit Glasfaseranschluss und EDV-Verkabelung
- Innenliegender Sonnenschutz, Duschbad, WC-Einheiten, Küche/Pantry und Aufenthaltsraum vorhanden
- Teilweise klimatisierte Flächen im Staffelgeschoss
- Kellerflächen als Archiv nutzbar
- Beheizung über moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022)
- PKW-Stellplätze direkt am Objekt verfügbar

Vermietungssituation:
- aktuell an einen Mieter vollständig vermietet
- Mietvertragslaufzeit fest bis 31.12.2027
- Mieteinnahme: € 317.400,00 p. a.

Flächenaufstellung:
- Souterrain (UG): ca. 552,90 m²
- Erdgeschoss (EG): ca. 543,39 m²
- Obergeschoss (OG): ca. 539,19 m²
- Staffelgeschoss: ca. 453,15 m²
- Gesamtfläche: ca. 2.088,63 m²