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  1. Immobiliensuche
  2. Hochwertiges Haus mit viel Platz für die Familie

Hochwertiges Haus mit viel Platz für die Familie

22175 Hamburg

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22175 Hamburg

1.300.000 €

Kaufpreis

  • 5 Zimmer
  • 2 Stellplätze
  • 520 m² Grundstück
  • 170 m² Wohnfläche
  • Käufercourtage: 3,57 %
  • Verfügbar: Frühjahr 2023
Objektnummer: AL585387W
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Keller

Zurück zur Suche

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage des nördlichen Bramfeld, nahe zur Grenze nach Wellingsbüttel. Die Tempo-30-Zone wird überwiegend von den Anwohnern genutzt. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine ausgedehnte Waldfläche welche bis an den TSC Wellingsbüttel grenzt und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt. Nur wenige Gehminute in östlicher Richtung befindet sich eine weitere Grünanlage mit Spielplatz an einem See der Berner Au. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants befinden sich etwas südlich im Pezolddamm.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und einigen Doppelhäusern. Diverse Schulen aller Bildungszweige und Kindertagesstätten befinden sich in bequem erreichbarer Nähe für die Kinder (ca. 5 Fahrradminuten). Insgesamt handelt es sich somit um eine zentrale, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in behütetem und grünem Umfeld.

Objekt

Bei dem hier angebotenen, freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein Objekt, welches nach intensiver Planung mit dem Architekten in absolut hochwertiger und umfassender Ausstattung als KfW70 Effizienzhaus errichtet wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine offen gestaltete Küche mit modernen Küchengeräten, welche einen schönen Blick in den Garten, das Esszimmer und den Wohnbereich bietet. Als dezenter Raumteiler zwischen dem Küchen- und Essbereich dient eine Raumwand mit einem von drei Seiten einsehbaren Gaskamin. Der Eingangs- und Küchenbereich wurde mit hochwertigem italienischen Marmor aus Carrara versehen und im Wohnzimmer wurden edle Parkettböden verlegt.

Das Haus wird über eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt. Im Obergeschoss befinden sich drei große und gut belichtete Schlafräume für die Familie und zwei der drei Bäder. Der große Vollkeller wurde als "weiße Wanne" mit zusätzlicher Drainage ausgeführt und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,50 Metern und vermittelt ebenfalls teils einen wohnlichen Charakter, so dass hier zwei weitere, helle Räume vielfältig genutzt werden können. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme ca. 2,70 Meter. Der pflegeleichte Garten ist überwiegend zur Westseite ausgerichtet und gewährleistet somit ganztätige Besonnung bis in den späten Abend. Derzeit nutzen und pflegen die derzeitigen Eigentümer auch noch eine kleine Teilfläche des linken Nachbarn – die nutzbare Fläche beträgt somit derzeit etwa 620 m² anstatt der eigenen 520 m² Grund und Boden.

Ausstattung

Die Ausstattung des hochwertigen KfW70 Effizienzhauses umfasst unter anderem:

Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich, Carrara Marmorfußböden, Gaskamin im Wohnbereich, vollausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatten, große Südwestterrasse, 3 Badezimmer, Vollkeller als "weiße Wanne" mit guter Belichtung und üppiger Raumhöhe, kontrollierte Be- und Entlüftung (selbst im Keller), Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Warmwasser-Kollektoren für 8 Personen-Haushalt, ausgeschäumte Alu-Rollläden mit Elektroantrieb, überhohe Raumhöhen.

Wichtiger Hinweis: Sofern Sie eine Finanzierung benötigen, beachten Sie bitte vor einem Besichtigungstermin die veränderten / gestiegenen Zinsen am Kapitalmarkt. Gern können wir Ihnen weitere Informationen dazu geben.

  • Baujahr 2014
  • Endenergiebedarf 59 kWh/(m²a)
  • Energieträger Gas
  • Klasse B
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
Wohnimmobilien Bestand

Roland Allmang

Immobilienmakler/-in

G&B Hamburg-Poppenbüttel
Tel.: +49 (0)40 / 350 80 2 - 521
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