Lage
Der Moorweg liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Schenefeld, einer charmanten Stadt im Hamburger Umland, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Schenefeld bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht. Die Lage des Moorwegs zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch der beliebte Schenefelder Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region anbietet, ist nicht weit entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe, die nicht nur für entspannende Ausflüge, sondern auch für sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Joggen ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut und die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar. Schenefeld ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Nachbarschaft, die das Leben hier besonders angenehm macht.
Objekt
Ein attraktives Immobilienangebot in einer ruhigen und naturnahen Lage an der Hamburger Stadtgrenze! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.023 m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer individuellen Wohnträume. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Einfamilienhaus aus den 50er Jahren, das als Abrissobjekt zu werten ist. Das vollunterkellerte Gebäude mit klassischem Satteldach ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Bitte beachten Sie, dass die Abrisskosten vom Käufer getragen werden müssen. Zusätzlich zum Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück Garagen sowie ein Gartenhaus. Da das Grundstück nicht in einem Bebauungsplan liegt, findet §34 des Baugesetzbuches Anwendung. Dies bedeutet, dass sich die Bebauungsmöglichkeiten an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung orientieren müssen. Eine rechtsverbindliche Aussage zur Bebauungsmöglichkeit kann nur durch eine Bauvoranfrage erfolgen. Die Prüfung und Umsetzbarkeit der geplanten Bebauung obliegt dem Käufer. G&B hab keine Prüfung hierzu vorgenommen.
Ausstattung
Das ca. 138 m² große und voll unterkellerte Gebäude aus den 1950er Jahren, befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Abrissobjekt zu werten. Die energetische Effizienz entspricht nicht den heutigen Standards und die gesamte Haustechnik ist veraltet. Auch der dekorative Zustand sowie die bauliche Substanz sind nicht mehr zeitgemäß und erfüllen nicht mehr die aktuellen Anforderungen an Komfort und die heutigen Wohnbedürfnisse. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer idyllischen Umgebung Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
