Lage
Das Bürogebäude befindet sich an einem äußerst attraktiven Standort mit hervorragenden Verkehrsanbindungen zur City West. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto aus.
Für Pendler bietet der nahe gelegene S-Bahnhof Heerstraße sowie die U-Bahnstation Theodor-Heuss-Platz eine bequeme Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die eine einfache und schnelle Mobilität in der Umgebung gewährleisten.
Die direkte Umgebung des Bürogebäudes ist lebendig und pulsierend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den Bedürfnissen von Unternehmen und Mitarbeitern gerecht werden. Von Cafés für informelle Meetings bis hin zu gehobenen Restaurants für Geschäftslunches ist für jeden Geschmack und Anlass etwas dabei.
Insgesamt bietet die Lage des Bürogebäudes eine ideale Kombination aus ausgezeichneter Verkehrsanbindung, vielfältigen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten und eine attraktive Umgebung für Unternehmen schaffen.
Objekt
Die Bürofläche bietet eine moderne Arbeitsumgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Mit einer Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Die Büroeinheit ist als Einzelraum gestaltet, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Die Verkabelung ist auf dem neuesten Stand und mit dem CAT6-Standard ausgestattet, um eine zuverlässige Netzwerkkonnektivität zu gewährleisten.
Ein effektiver Sonnenschutz ist gewährleistet, mit elektrischen Außenjalousien und manuellen Optionen im Inneren des Büros. Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt, was nicht nur ein modernes Erscheinungsbild bietet, sondern auch Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit gewährleistet. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang bis ins Untergeschoss.
Die Büroflächen verfügen über integrierte Deckenleuchten, die eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung bieten. Die genaue Boden-Traglast ist entsprechend den Anforderungen gekennzeichnet, um unterschiedlichen Nutzungszwecken gerecht zu werden.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen ebenerdigen Zugang, öffenbare Fenster für natürliche Belüftung, eine Teeküche für die Zubereitung von Speisen und Getränken sowie eine außerhalb der Mietfläche befindliche WC-Einheit zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Zugang zur Bürofläche kann sowohl von außen als auch über das Treppenhaus erfolgen, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
