Lage
Der zentrale, zur Stadt gelegene Stadtteil Niendorf mit seinen vielen Grünflächen und guten Freizeitangeboten erfreut sich großer Beliebtheit.
Die ruhige Wohnstraße liegt im nordöstlichen Teil von Niendorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahnstationen Schippelsweg und Niendorf-Nord, gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Tibarg bietet mit seinem Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften.
Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen die weitläufigen Waldflächen im Niendorfer Gehege, verschiedene Sportvereine, das beliebte Bondenwald Schwimmbad und der Golfclub an der Wendlohe zur Verfügung.
Objekt
Das angebotene Reihenendhaus wurde 1975 in klassisch massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Die ursprüngliche Grundrissgestaltung wurde inzwischen angepasst und modernisiert. Das Grundstück ist ideell geteilt, der Garten hat eine Größe von ca. 300 m² und ist per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und beträgt ca. 112 m². Der Spitzboden ist über eine feste Holztreppe zu erreichen und bietet ein ca. 20 m² voll ausgebaute Nutzfläche, die zurzeit als Büro genutzt wird.
Das Haus verfügt über eine sehr vorteilhafte Grundfläche und bietet daher großzügige und helle Wohnräume.
Der Vollkeller mit Außenzugang zum Garten bietet viel Stauraum. Hier befinden sich ebenfalls eine Waschküche, ein Technikraum sowie eine Werkstatt.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt stetig instandgehalten. Insbesondere wurde in den letzten 2 Jahre in energetischer Hinsicht sehr viel modernisiert. Die Heizungsanlage in Kombination mit einer Solarthermie Anlage auf dem Dach wurden gerade erst im Jahr 2021 installiert.
Die anthrazitfarbenen Fenster wurden in 2022 erneuert und in moderner Technik inkl. einer dreifachen Verglasung eingebaut. Das Gleiche gilt für die Hauseingangstür.
Ausstattung
Das Haus bietet insgesamt 5 Räume, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer im Spitzbodenbereich. Im Erdgeschoss steht neben dem offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Die Einbauküche mit hellen Fronten und hochwertigen E-Geräten wurde im Jahre 2014 eingebaut.
Auf der zweiten Wohnebene befinden sich 3 Schlafräume sowie ein modernes, hell gefliestes Wannenbad. Die zwei Kinderzimmer sind momentan zueinander geöffnet, könnten aber mühelos wieder autark genutzt werden.
Die Wohnräume sind im Erdgeschoss mit großformatigen Fliesen belegt. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit einem Parkett ausgestattet. Sämtliche Bodenbeläge wurde im Jahre 2021 modernisiert.
Die Beheizung der Räume sowie die Bereitung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung. Die Fußbodenheizung wurde im Jahre 2021 komplett erneuert und gehört zur Ausstattung.
Eine Einzelgarage auf dem Gemeinschaftsgrundstück rundet das Angebot ab.
