Lage
Die Immobilie befindet sich in der Samtgemeinde Dahlenburg, nur etwa 20 Kilometer östlich von Lüneburg entfernt. Dahlenburg liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die nächstgelegenen Städte.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B216 erreicht man Lüneburg in rund 20 Minuten, von dort besteht Anschluss an die Autobahn A39 Richtung Hamburg sowie an das Bahnnetz. Auch eine Busverbindung nach Lüneburg ist vorhanden. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Lüneburg und Bleckede gut erreichbar. Dahlenburg ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und kleinen Seen – ideal für Naturfreunde, Reiter, Radfahrer und Spaziergänger. Die Nähe zur Elbtalaue und zum Naturpark Elbhöhen-Wendland macht die Region besonders attraktiv für Freizeit und Erholung.
Objekt
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dahlenburg bietet Ihnen dieser charmante Bungalow auf einem ca. 753 m² großen, direkt an einem Waldrand gelegenen Erbbaugrundstück die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Walk-In Dusche, ein Duschbad, eine offen gestaltete Wohnküche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum verteilt. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 41 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltige Energiegewinnung. Der aufwendig angelegte Garten überzeugt außerdem mit einer großzügigen, überdachten Terrasse. Das Carport und das Gartenhäuschen erweitern die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Immobilienangebotes. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von rund 74 Jahren. Jährlich ist ein Erbbauzins von € 1.024,00 zu zahlen. Der Bungalow punktet durch seine gute Anbindung und die Nähe zum Ortskern Dahlenburgs sowie die barrierearme Grundrissgestaltung.
Ausstattung
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, die beiden jeweils ca. 16 m² großen Schlafzimmer, das ca. 8,4 m² große Vollbad mit großzügiger Walk-In Dusche sowie das Duschbad. Der sich an den offen gestalteten Küchenbereich anschließende, ca. 37,8 m² große Wohn- und Essbereich profitiert ebenfalls von der offenen Raumgestaltung und dem Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight stellt der Kaminofen dar. Die großen Fensterfronten sorgen für eine tolle Lichtfülle im Raum und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ideal, um die ersten Sonnenstrahlen des Morgens bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, ein Heizungsraum sowie drei halbe Zimmer.
Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin oder stehen auch gern schon im Vorfeld für Ihre Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
