Jetzt investieren in energieeffiziente 4 Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Bädern

Lage

Ottensen – hier will das Leben geliebt, geatmet und gelacht werden. Und mittendrin entsteht das Neubau-Ensemble WERKSTADT Kolbenhöfe. An der Hauptschlagader dieses quirligen Stadtteils, der Friedensallee, werden auf dem Kolbenhöfe Areal ansprechende Eigentumswohnungen errichtet. Ottensen ist eine Legende – und eine junge dazu. In den 1980er Jahren noch ein rebellischer, alternativer, multikultureller Stadtteil, verwandelte es sich mit dem neuen Jahrtausend zu einem der beliebtesten Statteilen Hamburgs: mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, einladenden Restaurants und angesagten Bars.

-S-Bahn Bahrenfeld ca. 950 m entfernt
-Bus Station "Grünebergstraße" ca. 500 m entfernt
-REWE ca. 850 m entfernt
-PENNY ca. 300 m entfernt
-ALDI ca. 700 m entfernt
-BUDNI Drogeriemarkt ca. 650 m entfernt
-Kranich-Apotheke ca. 200 m entfernt
-FABRIK Hamburg ca. 950 m entfernt
-Zeise Kinos ca. 850 m entfernt
-Restaurant Altamira ca. 700 m entfernt
-Bar Aurel ca. 800 m entfernt
-Mercado Einkaufszentrum ca. 1.000 m entfernt
-FC Teutonia 1905 eV ca. 1.000 m entfernt
-Holmes Place ca. 650 m entfernt
-Kita Behringstraße ca. 900 m entfernt
-Gymansium Altona ca. 800 m entfernt
-Max-Brauer-Schule ca. 350 m entfernt

Objekt

WERKSTADT – so heißt dieser Neubau: Insgesamt 37 Eigentumswohnungen und 29 Tiefgaragenstellplätze werden vsl. bis Ende 2023/Anfang 2024 für die zukünftigen Eigentümer errichtet. Der 6-geschossige, rotverklinkerte Neubau zeichnet sich unter anderem durch geschützte Loggien aus, während der Längsflügel des Neubaus über 4 Etagen mit großzügigen Balkonen zum Innenhof glänzt. Neben neuem Wohnraum befinden sich auf dem Kolbenhöfe-Areal auch Flächen für lokales Gewerbe, Handwerksbetriebe und Büros – um Leben und Arbeiten auf die angenehmste Art miteinander zu verbinden.


-37 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Baukörper
-29 Tiefgaragenstellplätze (optional mit E-Anschluss)
-Fahrradabstellflächen und Abstellräume im Untergeschoss
-Loggien, Balkone und Terrassen in den Erdgeschosswohnungen
-geschützter Gartenbereich mit Kinderspielfläche
-einbruchshemmende Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren
-abschließbare Fensteroliven im EG
-barrierearmer Zugang zu den Wohnungen über Aufzüge

Ausstattung

Die WERKSTADT Kolbenhöfe lässt keine Wünsche für die zukünftigen Bewohner offen. Angefangen in den Bädern: hier wurde Wert auf namhafte Hersteller gelegt. Die Wohnräume erstrahlen durch Eichenstabsparkett mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern hell und freundlich. Balkone und Loggien sorgen für Sonnenplätze, zwei separate Staffelgeschosse für architektonische Abwechslung und Weitblick. Die Dächer sind selbstverständlich begrünt, jedes Treppenhaus verfügt über einen Aufzug, der alle Geschosse anfährt und die 29 Stellplätze in der Tiefgarage können optional mit Ladestationen für Elektroautos oder E-Bikes nachgerüstet werden.


-Sanitärobjekte namhafter Hersteller
-Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-moderne Wand- und Bodenfliesen, 30x60 cm
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Stabparkett aus Eiche

Sonstige Angaben

Die Fertigstellung ist für vsl. Anfang 2024 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Ein TG-Stellplatz kann zusätzlich für € 39.000,- erworben werden.

Käufercourtage: courtagefrei für den Erwerber.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.werkstadt.hamburg

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