Lage
Die malerische Salz- und Hansestadt Lüneburg befindet sich in der beliebten Ferienregion Lüneburger Heide. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Kontrast zu dem quirligen, jungen Stadtleben.
Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg.
Mit fast 80.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region.
Jährlich begeistert die über 1000-jährige Hansestadt unzählige Besucher und Touristen mit ihrem mittelalterlichen Charme. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen sie dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.
Objekt
In nachgefragter und ruhiger Lage von Lüneburg wird diese schöne Maisonettewohnung im Stadtteil Ochtmissen zum Verkauf angeboten. In dem Gebäudekomplex, der eine Reihenhausanlage bildet, ist das hier beschriebene Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Zu dem unterkellerten und in massiver Bauweise erstellten Gebäude aus dem Baujahr 2002 gehört ein Grundstücksanteil von ca. 348 m². Dieser ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Maisonettewohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die vom Wohn-/Essbereich des Dachgeschosses zu begehen ist und zwei nach Norden orientierte Balkone. Ein Balkon ist vom Kinderzimmer und dem Büroraum auf dieser Etage begehbar, der andere vom Schlafzimmer im Obergeschoss. Hier überzeugen der Blick in die umgebende Natur und die wunderbare Ruhe.
Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 erwärmt. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung, die jährlich für jede der beiden Eigentümer ca. € 800,00 - € 900,00 einbringt. Darüber hinaus wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Das monatliche Wohngeld beträgt € 125,00 für die jeweiligen Eigentümer. Ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum ergänzen dieses Kaufangebot.
Diese außergewöhnlich charmante Maisonettewohnung ist geeignet für eine kleine Familie, ein Paar oder auch Singles, die in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und trotzdem verkehrstechnisch gut angebunden zur Innenstadt und zur Autobahn leben möchten.
Gern präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin oder stehen im Vorfeld für Ihre Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Durch die von der Sonne verwöhnte Loggia und die beiden Balkone mit dem herrlichen Blick in die umgebende Natur wirkt diese sehr gepflegte Maisonettewohnung wie ein kleines Haus in diesem Gebäude.
Ihre Privatsphäre ist auch ohne Rollläden jederzeit gewährleistet, da die Wohnung von der Süd- und Nordseite nicht einsehbar ist.
Im Flurbereich vor der Wohnungstür im Obergeschoss befindet sich die Garderobe und der Eingangsbereich der Immobilie bietet Platz für eine Kommode. Neben dem offen gestalteten Küchen- und Essbereich befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Vollbad und ein Gäste-WC auf dieser Etage. Über die moderne Einbauküche hinaus, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist, dient eine Speisekammer als weitere Abstellmöglichkeit.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine gewendelte Holztreppe, in dem sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Kinderzimmer und ein kleiner Büroraum die Wohnfläche teilen. Beeindruckend ist die Raumhöhe im Wohn-/Essbereich, da auf einen weiteren Bodenraum verzichtet wurde und sich dieser Raum bis zum Giebel öffnet. Die in südlicher Himmelsrichtung gelegene Loggia nutzen die Eigentümer um hier zu relaxen oder um mit Freunden oder der Familie zu grillen. Der rückwärtig gelegene Balkon ist sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Büroraum zu erreichen. Weitere Ausstattungsmerkmale dieser charmanten Maisonettewohnung sind die elektrischen Rollläden im Schlafzimmmer, die im Jahr 2022 erneuerten Zimmertüren und die Fußbodenheizung im Obergeschoss.
